Les transactions financières sont semées d'incertitude. Les comptes séquestres et les obligations de performance sont deux moyens d'atténuer cette incertitude en faisant appel à des tiers pour garantir la disponibilité des fonds en cas de besoin. Les obligations de performance et les comptes de garantie bloqués essaient de réduire les risques qu'une personne peu scrupuleuse s'évade avec vos fonds ou prenne de l'argent destiné à un objectif spécifique, tel que la construction d'une maison ou le paiement d'impôts, et sauter d'une ville à l'autre. Alors que les comptes d'entiercement et les obligations de performance offrent une sécurité financière aux deux parties impliquées dans un contrat ou une relation financière, les deux types de garantie ne sont pas interchangeables.
L'engagement dans l'immobilier
Vous connaissez peut-être les comptes d'entiercement liés à votre prêt hypothécaire. Votre société de prêt hypothécaire collecte des fonds chaque mois en plus des montants que vous devez sur le capital et les intérêts de votre prêt hypothécaire. Ces fonds sont placés dans un compte séquestre, puis utilisent les fonds du compte séquestre pour payer vos impôts fonciers et votre assurance habitation chaque année. Une autre utilisation des comptes bloqués dans les transactions immobilières se produit lorsque vous versez un acompte sur une maison au moment où vous faites une offre pour la maison. L'agent immobilier qui gère la vente place les fonds d'acompte dans un compte séquestre, où ils sont conservés jusqu'au moment de la clôture. Le compte séquestre est entre les mains d'un tiers, le sépare des autres fonds et le conserve en toute sécurité pour le vendeur et l'acheteur. Lorsque vous construisez une maison, vous ouvrez un compte séquestre dans lequel vous déposez de l'argent ou des fonds provenant du financement, puis vous transférez l'argent au constructeur à mesure que les étapes de la maison sont terminées.
Autres utilisations de l'engagement
D'autres entreprises utilisent également des comptes d'entiercement. Les agents de divertissement placent les fonds qu’ils reçoivent au nom de leurs clients dans des comptes séquestres jusqu’à ce qu’ils les distribuent au client. Après la marée noire de BP dans le golfe du Mexique à 2010, BP a créé un compte séquestre pour distribuer de l’argent aux particuliers et aux entreprises victimes de pertes. L'entiercement est établi chaque fois qu'un tiers reçoit de l'argent à conserver pour le compte de deux autres partis jusqu'à ce que l'argent soit dispersé. La tierce partie n’est liée à aucune des deux parties et doit rester neutre dans tout différend opposant les deux parties.
Cautionnement
Les cautionnements d'exécution, également appelés cautionnements, constituent un type d'assurance qui protège l'une des parties à un contrat si l'autre partie au contrat manque à ses obligations. La partie censée effectuer un service ou exécuter une tâche, telle qu'un entrepreneur censé construire un pont, achète un cautionnement d'exécution auprès d'une compagnie d'assurance. La taille du cautionnement d'exécution est généralement indiquée dans le contrat. Si l'entrepreneur ne termine pas le pont, l'autre partie au contrat reçoit l'argent du cautionnement, qui devrait être suffisant pour mener à bien le projet. Lorsque des villes, des États et d'autres entités gouvernementales concluent des contrats de construction de routes, de ponts, de stades et d'autres grands projets, ils obligent généralement le contractant à acheter un cautionnement d'exécution. Cela protège l'organisme gouvernemental contre les pertes si l'entrepreneur ne termine pas le projet.
Différences
Lorsque deux parties établissent un compte séquestre, elles s’attendent à ce que l’argent de ce compte soit distribué ou utilisé pour payer des factures à un moment donné. Lorsqu'un contractant souscrit un cautionnement, les deux parties au contrat espèrent qu'il ne sera jamais nécessaire d'utiliser le cautionnement, ce qui signifie que le contractant a manqué à ses obligations. Les obligations de performance sont le plus souvent utilisées dans les grands contrats industriels, tandis que les comptes d'entiercement jouent un rôle dans de nombreuses transactions immobilières quotidiennes et dans d'autres relations entre petites entreprises. Une partie à un contrat paie des frais pour un cautionnement d'exécution - généralement un pourcentage du coût de l'ensemble du travail, tandis que le coût de la mise en séquestre est absorbé dans les frais généraux de l'agent immobilier, de l'agent de divertissement ou de la partie d'un tiers. une action en justice et, souvent, n’est ni détaillé ni ventilé en tant que commission distincte dans la transaction globale.
