L'achat d'une maison aux enchères du shérif est une entreprise difficile.
Les maisons vendues aux shérifs coûtent moins cher que les achats traditionnels. Cependant, ce processus n'est pas simple et comporte beaucoup de dangers. Vous devrez vous soumettre à une vérification de titre ou risquer de constater qu'il n'y a pas de titre clair sur la propriété. Vous ne pouvez pas voir à l'intérieur de la maison ou l'avoir inspecté. La propriété vend en l'état, sans garantie de conditionner. En conséquence, vous pouvez vous retrouver avec une maison nécessitant des réparations substantielles. Vous pouvez également vous trouver en concurrence avec les grandes banques et les investisseurs expérimentés dans le processus. Essentiellement, ce n'est pas pour les débutants.
Trouvez ce que les maisons seront mises aux enchères. Ces listes sont souvent placées dans le journal local dans les semaines avant la vente aux enchères, mais peuvent également être trouvées par l'intermédiaire du bureau du shérif ou du bureau du greffier du comté. Dans de nombreux pays, la liste est disponible en ligne
Sélectionnez la maison que vous êtes le plus intéressé à acheter. Pour ceux qui cherchent à résider à la maison, des facteurs tels que l'emplacement et les districts scolaires sont importants. Vous pourriez vouloir acheter une maison dans une zone scolaire spécifique ou à une certaine distance de votre travail. Vous pourriez également avoir besoin d'une maison qui nécessite des réparations minimales afin que vous puissiez y emménager plus rapidement. En revanche, les investisseurs sont plus intéressés par le coût total du projet et sont à la recherche d'une maison qui peut être achetée et réparée pour un petit montant, comparé au montant qu'ils prévoient de faire en louant ou en vendant la propriété plus tard.
Embaucher un avocat de l'immobilier pour effectuer une vérification du titre sur la propriété. Bien que cela vous coûtera de l'argent à l'avance, vous devez avoir un titre clair à la propriété. S'il y a plusieurs privilèges sur la propriété, il est préférable de choisir une autre maison. D'autres problèmes avec les titres peuvent inclure plusieurs revendications de propriété sur la maison ou des différends frontaliers. Indépendamment de ce que sont les problèmes, il est préférable de les connaître dès que possible.
Déterminez ce que vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison, et ce que vous êtes prêt à enchérir pour la maison que vous souhaitez acheter. C'est une décision personnelle. Trouvez la valeur probable de la maison en évaluant d'autres propriétés dans ce quartier. Gardez à l'esprit qu'il n'y a aucune garantie quant à l'état de la maison et vous devriez avoir de l'argent supplémentaire disponible pour les réparations si nécessaire. Votre budget peut être en partie déterminé par ce que votre banque est prête à vous prêter, et vous devriez en tenir compte lorsque vous regardez les prix des maisons.
Acquérir de l'argent ou un mandat pour ce que vous estimez être le dépôt requis. Le montant du dépôt requis varie d'un comté à l'autre, et votre comté peut vous dire à quoi vous attendre. Dans de nombreux pays, le dépôt requis est de 5% ou 10% du prix de vente. Cela peut être la partie la plus difficile du processus car il n'y a pas de véritable moyen de savoir quel sera le prix de vente avant d'aller aux enchères. Il y a plusieurs façons de gérer cela. Si vous êtes prêt à payer en espèces, vous pouvez retirer le maximum que vous êtes en mesure de fournir à titre de dépôt, puis re-déposer les sommes restantes après la vente aux enchères. Vous pouvez faire une chose similaire avec plusieurs mandats en différentes coupures, en ajoutant au prix d'achat de la maison. Contactez le greffier du comté et voir si elles vous permettront d'apporter le dépôt le même jour, vous permettant de retirer le montant approprié. Prévoyez de payer au moins 10 pour cent de la valeur estimée de la maison, que de nombreux comtés énumèrent sur leurs sites d'enchères.
Allez à l'enchère du shérif. L'heure et l'endroit de l'enchère seront disponibles par le bureau du shérif dans votre comté. Placez votre enchère Veillez à ne pas enchérir plus que ce que vous pouvez vous permettre. Le format de l'offre varie, et vous devriez contacter votre comté pour savoir quel type d'offre ils utilisent. Certains pays utilisent des offres silencieuses, d'autres utilisent des offres ouvertes et d'autres encore préfèrent les offres scellées. Le comté peut également vous fournir le montant des frais requis pour les frais de justice engagés pour la propriété, qui est généralement assez faible par rapport au coût de la maison - quelques centaines de dollars.
Donnez au greffier du comté votre argent ou votre mandat pour le dépôt si vous gagnez. Découvrez combien de temps vous devez fournir le reste du paiement. Dans certains comtés, vous aurez seulement 24 heures, mais dans d'autres comtés, vous avez une semaine ou plus.
Recevez l'acte du greffe du comté et achetez une assurance titres pour protéger votre investissement.
Articles dont vous aurez besoin
- Liste des ventes
- En espèces ou par mandat
Astuce
- De nombreuses maisons sont retirées des enchères avant le début. Cela arrive généralement parce que la banque a acheté la maison ou le propriétaire a remédié à son défaut. Préparez-vous à la possibilité que la maison qui vous intéresse ne soit pas disponible pour enchérir après tout.
Avertissements
- S'il y a des gens à la maison, vous devrez peut-être travailler avec le bureau du shérif pour les expulser Vous pouvez vous installer à la maison vous-même.
- La somme d'argent dont vous aurez besoin pour effectuer les réparations peut varier considérablement d'une propriété à l'autre. Vous devez décider combien vous pouvez vous permettre pour les réparations et si vous pensez que la propriété peut être rendue habitable avec ce montant.
