Les propriétés saisies sont vendues aux enchères du palais de justice.
Une partie du processus de forclusion consiste à vendre la propriété pour récupérer la perte. Généralement, les enchères de forclusion ont lieu au palais de justice du comté. Le syndic, le shérif ou le représentant du comté, comme le percepteur, effectue généralement ces enchères en fonction du type de propriétés à vendre. Chaque palais de justice effectue les ventes aux enchères en fonction de leurs propres horaires et des lois de l'État. Les propriétés à vendre à ces ventes aux enchères sont souvent vendus à prix d'aubaine. Si vous songez à faire une offre, faites des recherches avant d'aller à la vente pour comprendre le processus spécifique de votre comté.
Saisies
Les maisons et propriétés finissent en vente à la vente aux enchères parce que les propriétaires ont manqué à leurs obligations. prêt hypothécaire ou omis de payer leurs impôts fonciers. Typiquement, le processus de forclusion hypothécaire commence après environ trois mois de paiements manqués. Le processus de forclusion fiscale dépend de l'endroit où vous vous trouvez, car les lois varient selon l'état et le comté. Les propriétaires doivent être informés, selon les directives de l'État, sur la forclusion en attente d'abord et si aucun paiement n'est reçu ou autre arrangement est atteint, la propriété sera mise en vente aux enchères.
Publicité
Les enchères de forclusion de palais de justice sont généralement doit être annoncé pour une certaine période de temps avant la date de la vente, habituellement trois semaines. Typiquement, la publicité est publiée dans un journal local. Il inclura quelques détails sur les propriétés, comme leur adresse ou numéro de colis et le montant de l'enchère de départ. Les informations de vente sont également généralement affichées au palais de justice dans une zone à voir pour le public. Dans certaines situations, un avis de vente peut également être affiché sur la propriété elle-même
Enchère
Si vous prévoyez d'enchérir sur une propriété lors d'une enchère de forclusion, vous devrez probablement vous inscrire à l'avance. Cependant, parce que chaque palais de justice a ses propres processus, vous devrez contacter directement votre palais de justice. Le jour de la vente, les acheteurs potentiels peuvent enchérir sur les propriétés qu'ils souhaitent acheter. Dans la plupart des cas, le paiement intégral est exigé à la vente ou à la fin du jour ouvrable. Vous devriez venir préparé avec un paiement en espèces ou des fonds certifiés. Si vous êtes l'enchérisseur gagnant, un acte est prêt à vous accorder des droits de propriété.
Droits de rachat
Selon votre emplacement, cela peut prendre quelques jours ou semaines pour obtenir l'acte et devenir le propriétaire légitime. Cependant, certains États permettent aux propriétaires précédents de racheter la propriété saisies dans certaines situations. Alors que les lois varient, la période de rachat est généralement de un à trois mois après la vente aux enchères a lieu. Si le propriétaire peut payer le montant dû plus les frais en totalité, ils peuvent récupérer la propriété de la propriété. Si cela se produit, l'acheteur est remboursé et ne sera plus propriétaire de la propriété
Autres considérations
Vous devriez prendre le temps d'apprendre et de comprendre le processus spécifique de votre pays avant de participer à une vente. La majorité des propriétés vendues dans le cadre d'enchères de forclusion sont vendues «telles quelles». Il peut y avoir des problèmes avec la maison elle-même, tels que des dommages structurels, ou des problèmes sur le titre de la propriété. Un autre problème pourrait survenir si les propriétaires précédents refusent de quitter volontairement. Vous devrez peut-être passer par le système judiciaire pour les expulser formellement.
