Les nouveaux mariés doivent se mettre d’accord sur leurs besoins, leurs désirs et leur budget avant de parler à un agent.
L'achat d'une maison est l'un des plus gros achats que vous et votre conjoint ferez ensemble. Plus vous en parlez avant de commencer votre recherche, plus votre recherche aura de succès, et plus vous serez heureux lorsque vous tournez la clé.
Accord sur les désirs et les besoins
Avant de contacter un agent immobilier, convenez de ce dont vous avez besoin et de ce que vous voulez dans une maison, sachant que ces critères peuvent être différents. Vous aurez peut-être besoin d’une chambre principale, d’un bureau et de deux salles de bain pour vous préparer au travail le matin. Ce sont les minimums que vous êtes prêt à accepter. Vous aimeriez aussi avoir une salle de jeux pour une table de billard et une salle de boue pour amener le chien et essuyer ses pattes. Ce sont des extras que vous chercherez dans votre recherche de maison, mais leur absence ne sera pas nécessairement un facteur décisif. Décidez également si la maison elle-même ou le quartier est plus important et quel travail vous êtes prêt à faire en échange d'un bon prix.
Discuter des motivations et des objectifs
Comme la plupart des couples, vous êtes probablement d’accord sur de nombreuses idées mais pas sur toutes. Il est donc important de discuter des raisons pour lesquelles vous voulez acheter une maison et de ce que vous espérez gagner avec cet achat. Une personne veut un espace de vie confortable qui rappelle la maison dans laquelle il a grandi; l'autre veut un investissement qui va s'apprécier rapidement. Les nouveaux mariés peuvent être à la recherche d’une maison de vacances ou d’un lieu unique pour prendre leur retraite. Convenir de vos objectifs facilitera la recherche d’un logement.
Déterminer votre budget
Il est essentiel que vous disposiez d’une fourchette de prix et d’un prix maximum avant même de sortir de chez vous. Vous réaliserez peut-être que vous allez payer plus pour une maison en état d’emménagement et moins pour une maison à réparer. Chaque agent immobilier demandera votre budget, car il est inutile de regarder des maisons au-delà de ce que vous pouvez vous permettre et êtes à l'aise de payer. Sauf si vous payez en espèces pour la maison, sachez combien vous allez offrir comme acompte. Le reste sera hypothéqué. Les prêteurs autorisent généralement un versement hypothécaire inférieur à 28 pour cent de votre revenu brut et à un ratio dette / revenu total - y compris les autres remboursements de prêt - ne dépassant pas 36 pour cent.
Préapprobation de prêt sécurisé
Jusqu'à il y a quelques années à peine, les acheteurs de maison restreignaient leur recherche, soumettaient une offre sur la maison de leur choix et, si elle était acceptée, demandaient un financement à la banque. Aujourd'hui, les vendeurs et leurs agents veulent savoir d'avance que votre demande de prêt sera approuvée. Il est donc habituel d'obtenir une lettre d'approbation d'une banque indiquant le montant maximal de l'hypothèque qu'elle financera pour vous. Pour déterminer le montant, les prêteurs vérifieront vos antécédents de crédit, vérifieront le revenu de votre ménage et vous demanderont d'expliquer tout problème rencontré avant de déterminer s'ils financeront ou non votre prêt et pour quel montant.
Choisissez un agent immobilier
Choisissez un agent immobilier qui correspond le mieux à votre situation. Idéalement, elle aura une expérience éprouvée auprès de jeunes mariés qui combinent pour la première fois leur vie financière et leur vie quotidienne, qui connaissent bien les quartiers qui vous intéressent et qui travaillent généralement avec des clients de votre gamme de prix. Demandez à plusieurs agents de vous donner des détails sur leur expérience de vente et choisissez la personne qui, selon vous et votre conjoint, représentera le mieux vos intérêts.
