Si vous possédez une maison libre et dégagée, vous avez le droit de la vendre avec une hypothèque contractée par le propriétaire.
Vendre votre maison peut prendre beaucoup de temps. Offrir une hypothèque sur le propriétaire est un moyen de réduire le temps nécessaire pour que votre maison soit retirée du marché. Dans une hypothèque contractée par le propriétaire, vous financez vous-même la vente du bien à l'acheteur, sans faire intervenir une institution financière. Cela peut constituer une option attrayante pour les acheteurs récemment déclarés en faillite ou ne disposant pas d'un bon crédit, ce qui peut les empêcher de contracter un prêt hypothécaire traditionnel.
Temps de paiement
Si vous choisissez de financer la vente de votre maison à l'acheteur, vous ne recevrez pas le montant total en espèces pour la maison à la clôture, comme pour les hypothèques financées par une banque. De nombreux vendeurs dépendent des liquidités provenant de la vente de leur maison pour constituer un acompte afin d’en acheter une nouvelle. Dans le cas d’une hypothèque contractée par le propriétaire, vous recevrez un acompte de l’acheteur à la clôture et le reste sous forme de paiements mensuels.
risque
Dans une hypothèque contractée par le propriétaire, si l'acheteur est en défaut de paiement, vous êtes responsable. Vous serez responsable de payer toutes les dépenses mensuelles nécessaires pour la maison, car vous en êtes toujours le propriétaire. Vous devrez supporter les tracas et les dépenses associés à l'expulsion de l'acheteur et à la remise de la maison sur le marché.
Tracas
Dans le cas d’une hypothèque contractée par le propriétaire, vous devrez toujours faire face aux tracas de la propriété. Bien que vous ne viviez pas dans la maison ou ne payiez aucune dépense associée à celle-ci, en tant que propriétaire de la propriété, vous en êtes toujours responsable. Vous serez responsable de tâches telles que percevoir les paiements hypothécaires chaque mois de la part de l'acheteur, veiller à ce que l'assurance de la propriété de la maison soit à jour et vérifier que l'acheteur respecte l'entretien de la propriété.
Comptabilité
Étant donné que vous êtes le prêteur d’une hypothèque sur un propriétaire, il vous incombe de fournir à l’acheteur des factures et des relevés hypothécaires mensuels. Vous aurez besoin à la fois du temps et des connaissances pour calculer correctement le montant du paiement affecté aux intérêts et au capital chaque mois et pour remettre à l'acheteur le solde du prêt. Vous devrez également remplir un relevé d’intérêt hypothécaire sur formulaire 1098 chaque année.
