Vous pouvez déduire les paiements d’intérêts hypothécaires à l’annexe A du formulaire 1040 de l’IRS.
Une nouvelle maison entraîne de nombreuses dépenses, allant des inspections de sécurité à l’assurance prêt hypothécaire. Pour vous aider à acheter une maison plus abordable pour plus d'Américains, l'IRS vous permet de déduire vos paiements d'intérêts hypothécaires sur vos impôts. Chaque paiement d’intérêts que vous effectuez sur votre hypothèque peut signifier payer un peu moins à Oncle Sam.
Définir les intérêts hypothécaires
La définition de l'intérêt hypothécaire de l'IRS va au-delà des paiements d'intérêts que vous effectuez sur votre capital hypothécaire. Aux fins de déduction fiscale, les intérêts hypothécaires comprennent également les paiements d’assurance hypothécaire initiaux, qui sont requis pour les prêts de la Federal Housing Administration si votre mise de fonds est inférieure à 20 pour cent; et les primes d'assurance hypothécaire annuelles, requises par la plupart des prêteurs tant que le capital de votre prêt hypothécaire est égal ou supérieur à 78 pour cent de la valeur de la maison.
Prendre votre déduction
Votre prêteur devrait vous envoyer une copie du formulaire 1098 le mois de janvier de chaque année au cours de laquelle vous avez effectué des paiements d'intérêts hypothécaires totalisant au moins 600 $. Si vous avez payé moins de 600 $ en intérêts, vous pouvez toujours déduire le montant même si vous ne recevez pas une copie du formulaire 1098. Inscrivez le montant total des intérêts hypothécaires que vous avez payés par rapport à l'année précédente sur le formulaire 1040, Annexe A, ligne 10. N'oubliez pas d'inclure les paiements d'assurance hypothécaire dans ce montant.
Limites de déduction
Le revenu de votre ménage influence le montant, le cas échéant, des intérêts hypothécaires que vous pouvez déduire. Si vous êtes célibataire ou marié et déposez des déclarations communes, vous pouvez déduire le montant total des paiements d’intérêts si votre revenu annuel net est inférieur à 100,000 $. Une personne mariée qui produit seule a droit à la moitié du montant d’un couple marié qui dépose conjointement. Si votre revenu annuel net est supérieur à 109,000 $, vous ne pouvez déduire aucun intérêt hypothécaire. Si votre revenu net se situe entre ces montants, vous pouvez réduire le montant de l'hypothèque que vous avez payée de 10 pour cent pour chaque 1,000 $ supérieur à 100,000 $.
Fractionner une déduction
Un couple marié qui produit des déclarations de revenus distinctes ou des partenaires non mariés qui possèdent une maison ensemble peuvent vouloir diviser les paiements d'intérêts de l'hypothèque entre les deux déclarations de revenus. Pour ce faire, écrivez simplement "voir pièce jointe" à côté de la ligne 11 de l'annexe A et joignez une feuille de papier à chaque déclaration en expliquant comment vous avez divisé la déduction. Cette documentation doit inclure le nom complet et l'adresse de l'autre personne.
Traitement des remboursements
Dans certains cas, vous pouvez payer trop d’intérêts hypothécaires. Par exemple, si votre mise de fonds est inférieure à 20 pour cent du prix de vente de votre maison, vous devrez probablement faire des versements d’assurance prêt hypothécaire jusqu’à ce que vous payiez votre capital jusqu’à moins de 80. De nombreux propriétaires convertissent ces paiements attendus dans leur montant hypothécaire initial. Par conséquent, si vous payez votre capital plus tôt, vous avez droit à un remboursement de certains de ces paiements. Déclarez tout remboursement de paiement d’intérêts à la ligne 21 de l’annexe A.
