Une demande conjointe de prêt hypothécaire n'est pas toujours la bonne solution. prêteur, le prêteur va jeter un oeil à la fois de vos revenus et les scores de crédit. Il peut compliquer le processus d'approbation d'hypothèque si seulement l'un d'entre vous a un pointage de crédit élevé et l'autre le revenu plus élevé. Lorsque les revenus et les cotes de crédit d'un couple ne sont pas identiques, il peut être difficile de se qualifier pour un prêt hypothécaire.
Comment les prêts hypothécaires fonctionnent
Lorsque l'un d'entre vous a un faible pointage, cela n'affecte pas seulement être admissible à un prêt, mais aussi combien vous devez payer pour un prêt qu'un prêteur peut vous donner. Les prêteurs basent généralement leur décision sur le plus bas des deux scores de crédit, donc même si votre pointage de crédit passe à travers le toit, vous paierez un taux hypothécaire plus élevé si votre autre moitié a des problèmes de crédit. Plus le score est faible, plus le taux d'intérêt que vous allez payer sur un prêt est élevé.
Revenu
Votre revenu joue un rôle majeur lorsque vous tentez d'obtenir un prêt hypothécaire puisque les prêteurs hypothécaires sont particulièrement intéressés par votre ratio dette-revenu. Un prêteur voudra savoir qu'en prenant un prêt hypothécaire, vous ne serez pas vous couper court. En moyenne, vos dépenses de logement ne devraient pas totaliser plus de 28% de votre revenu mensuel brut. Les frais de logement ainsi que les autres dettes mensuelles que vous devez ne doivent pas dépasser 36%. Alors que deux revenus sont généralement meilleurs qu'un, si le partenaire qui gagne le revenu le plus élevé est la personne avec le pointage de crédit faible, vous pouvez toujours avoir un problème pour obtenir un prêt, même avec vos revenus combinés. Malgré un pointage de crédit élevé, un seul revenu pourrait ne pas être suffisant pour obtenir le prêt si vous faites une demande individuelle.
Points de crédit
Si le pointage de crédit d'un partenaire est si faible qu'il vous disqualifierait pour un prêt hypothécaire demander une hypothèque conjointement, le partenaire avec le pointage de crédit plus élevé pourrait vouloir demander le prêt. Même si votre revenu n'est pas aussi élevé que celui de votre conjoint, vous pouvez avoir une meilleure chance en tant que demandeur unique si vous avez un pointage de crédit élevé. Faire un acompte important sur la maison que vous voulez acheter peut compenser un revenu inférieur et vous aider à obtenir un taux d'intérêt inférieur. Avoir assez d'argent dans un compte d'épargne pour couvrir au moins 12 mois de paiements hypothécaires si vous avez des problèmes peut aussi vous donner une meilleure chance d'obtenir le prêt.
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