Les changements dans les codes du bâtiment américains exigent une utilisation accrue des caissons, des poutres en pente et des murs de soutènement.
Les nouveaux murs de soutènement peuvent ajouter de la valeur à votre propriété. Cependant, même un projet de mur de soutènement relativement modeste coûte cher. Dans la plupart des villes, le service de la construction doit approuver des rapports distincts émanant d'un géologue, d'un ingénieur des sols et d'un ingénieur en structures, qui élaborent le plan de construction. Avec les plans, vous pouvez obtenir des offres d'entrepreneurs. Vous pouvez financer le projet de plusieurs manières.
Ajout à l'hypothèque existante
Si vous envisagez de construire des murs de soutènement ou de faire une autre rénovation, vous ne pouvez pas obtenir l'argent en l'ajoutant à votre hypothèque actuelle. Les prêteurs n'autorisent pas les emprunteurs à modifier les termes d'un contrat de prêt hypothécaire existant. Au lieu de cela, vous pouvez emprunter de l'argent en effectuant un refinancement - en demandant un nouveau prêt hypothécaire qui remplace celui que vous avez.
Ajout d'améliorations à une nouvelle hypothèque
Depuis 2008, lorsque le gel des crédits hypothécaires a commencé, par le biais de 2012, il était presque impossible d’obtenir des liquidités comprenant une composante en espèces, mais dans 2013, les prix des logements étaient à nouveau en hausse - de près de 12 pour l’ensemble du pays. Cela rend les banques plus susceptibles d’approuver un prêt de ce type. Il peut s’agir d’un processus en deux étapes: obtenir l’approbation d’un montant du prêt incluant les coûts d’amélioration, puis l’approbation des améliorations.
Approbation du montant du prêt
Si vous refinancez l’hypothèque, deux choses pourraient vous être favorables. Si vous avez un bon crédit et effectuez des paiements depuis un certain temps sur votre prêt actuel, les banques ont tendance à envisager favorablement un refi, même si le montant du prêt est augmenté. En termes de prêt hypothécaire, vous avez un prêt hypothécaire "chevronné" - un bon bilan en matière de paiement de votre prêt hypothécaire à temps. De plus, étant donné que les taux hypothécaires de 2013 restent inférieurs aux moyennes historiques, les versements sur votre nouveau prêt peuvent ne pas être beaucoup plus importants que vos versements actuels, ce qui signifie qu'il est probable que votre revenu actuel le supporte. Supposons que vous avez un prêt hypothécaire 350,000 $, années 30, à 6.5%, et que vous souhaitez ajouter 75,000 $ à un nouveau prêt hypothécaire de 425,000 $, années 30, à 5.15%. Votre paiement actuel est de 2112.24 $ et votre nouveau paiement est de 2320.61 $, soit une augmentation d'un peu plus de 200 par mois.
Types de prêt
La banque va soit vous donner le nouveau prêt avec un montant inclus que vous pouvez prendre en espèces, soit vous faire demander un prêt pour la construction avec un «roulement». Cela signifie que lorsque vous aurez terminé les nouveaux murs de soutènement à la satisfaction de la banque, celle-ci transférera le prêt à la construction en un prêt résidentiel normal. Évitez le prêt à la construction, si vous le pouvez. Les banques et les coopératives de crédit locales sont votre meilleur atout pour une transaction de prêt unique. Ils voudront peut-être toujours voir vos plans de construction, mais ils auront moins tendance à demander un prêt à la construction dans le cadre du processus. Avec un prêt à la construction, vous tirez votre argent au compte-gouttes. Toutes les quelques semaines, vous êtes inspecté par une banque et celle-ci libère l'argent une fois que l'inspecteur a approuvé vos progrès. Vous payez pour chaque inspection, ce qui coûte habituellement de 100 à 200.
