Votre prêt hypothécaire en temps partagé peut réduire votre impôt à payer.
Oncle Sam n'a peut-être pas de lois vous obligeant à utiliser votre temps de vacances, mais vous pouvez utiliser le code des impôts pour que votre temps partagé soit subventionné par le gouvernement. La déduction des intérêts hypothécaires s'applique non seulement à votre résidence principale ou à la résidence où vous vivez normalement, mais également à une résidence secondaire admissible.
Timeshare en tant que deuxième maison
En supposant que votre multipropriété dispose de couchage, cuisine et salle de bain, elle est considérée comme une résidence secondaire aux fins de la déduction des intérêts hypothécaires. Cependant, vous devez également satisfaire aux exigences d’utilisation personnelle pour pouvoir déduire l’intérêt. Si vous louez votre multipropriété, vous devez l’utiliser plus longtemps que 14 jours ou 10 pour cent du temps que vous louez. Si vous ne le louez pas, vous pouvez déduire les intérêts en tant que résidence secondaire, même si vous ne les utilisez pas du tout au cours de l'année.
Règles d'utilisation personnelle
L'IRS établit des règles spéciales pour déterminer l'utilisation personnelle et locative d'une multipropriété. Plus précisément, vous n'êtes traité que comme propriétaire de la maison pour la partie de l'année où vous avez le droit de l'utiliser, vous n'êtes donc pas traité comme une location, le reste de l'année. Par exemple, si vous possédez une multipropriété d'une semaine, vous n'êtes pas réputé le louer aux autres semaines 51 de l'année. En outre, si vous échangez votre temps partagé pour une utilisation à un autre moment, cette semaine est toujours considérée comme une utilisation personnelle.
Limites d'intérêt
Vous pouvez déduire l’intérêt sur une somme pouvant aller jusqu’à concurrence de 1 millions de dollars (500,000 $ si vous êtes marié déposant séparément) de dettes hypothécaires combinées de votre résidence principale et de votre résidence secondaire. Vous êtes limité à une résidence secondaire à la fois. Par conséquent, si vous déduisez déjà les intérêts sur une résidence secondaire existante, vous ne pouvez pas ajouter votre intérêt hypothécaire à votre multipropriété. Malheureusement, vous ne pouvez pas utiliser deux résidences secondaires au lieu d'une résidence principale et d'une résidence secondaire. Par conséquent, si vous avez déjà remboursé l'hypothèque de votre résidence principale, vous ne pouvez pas utiliser une maison de vacances ni votre multipropriété.
Déclaration d'impôt
Lorsque vous produisez vos impôts, vous devez renoncer à votre déduction forfaitaire si vous souhaitez demander les intérêts sur votre prêt hypothécaire en multipropriété. L'annexe A énumère les déductions détaillées, y compris les intérêts hypothécaires. Si vous recevez un formulaire 1098 pour l'intérêt, inscrivez-le à la ligne 10 de l'annexe A. Si vous ne recevez pas un formulaire 1098, inscrivez-le à la ligne 11. Lorsque vous déclarez les intérêts, combinez-les avec les intérêts que vous pouvez déduire sur votre résidence principale.
