Mesures importantes à prendre pour l’un des investissements les plus importants de votre vie.
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Trouver un agent
Si vous le pouvez, interrogez-en trois et rappelez-vous qu'il existe des sociétés immobilières qui travaillent uniquement pour les vendeurs, certaines travaillant pour des vendeurs ou des acheteurs, certaines essayant de travailler simultanément, et d'autres travaillant uniquement pour des acheteurs. Ces dernières sont appelées EBA (Acheteur exclusif) et il est utile de s’assurer que l’un de vos entretiens est réalisé avec un EBA. Visitez NAEBA.org pour plus d'informations.
Obtenir une approbation préalable
Si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire, une approbation préalable vous aidera à vous sentir plus à l'aise avec le montant d'un versement hypothécaire. Un bon agent aura généralement des recommandations pour les prêteurs crédibles. Choisissez un prêteur en fonction de sa capacité éprouvée à bien faire le travail correctement, puis prenez en compte les coûts. Faites attention si le prêteur est associé à la société immobilière; cela crée parfois un conflit d'intérêts.
Commencer à regarder les maisons
Vous pouvez généralement visiter huit ou dix maisons au cours d'une journée bien planifiée avec un agent immobilier bien préparé. Les journées portes ouvertes ne constituent généralement pas la meilleure utilisation du temps, car elles ne constituent qu'une infime indication de l'inventaire des maisons disponibles.
Limitez vos choix
Commencez par réduire votre liste à un groupe cible de deux ou trois foyers. Ensuite, effectuez une deuxième visite pour une visualisation «détaillée». Ainsi, vous serez toujours au courant de votre meilleure alternative si votre premier choix ne fonctionne pas.
Contrats d'achat de recherche
N'attendez pas le jour où vous devez signer un contrat pour en examiner un. Votre agent devrait examiner les documents, les processus et les coutumes locales pour les négociations et les imprévus avec vous pendant que vous êtes toujours à la recherche d'un logement. Vous serez beaucoup plus confiant lorsque viendra le temps de «signer le résultat final».
Trouver un avocat
Si vous en avez besoin dans votre région (le processus varie en fonction de la coutume de votre État et de la coutume locale), assurez-vous de trouver un avocat spécialisé en immobilier résidentiel.
Commencer à négocier
Une fois que vous avez choisi une maison spécifique, faites une offre immédiatement. Votre position de négociation se dégrade considérablement si un autre acheteur commence à négocier sur le même domicile avant la signature du contrat.
Vérifier les compositions
Si vous n'avez pas encore vu de données de ventes comparables à ce stade, vous devez les consulter pour savoir combien vous devriez payer pour la maison. Si les valeurs marchandes stagnent ou baissent, vous devez également prendre en compte les stocks du marché et le taux d'absorption.
Si vous et le vendeur pouvez trouver un terrain d’entente, vous pouvez alors signer un contrat et aller de l’avant. Si vous ne parvenez pas à un accord qui soit logique pour vous deux, commencez par regarder dans d'autres maisons et espérez avoir plus de chance lors des prochaines négociations.
Acheter une hypothèque
Maintenant que vous avez un contrat, vous pouvez acheter le meilleur contrat hypothécaire. Rappelez-vous, concentrez-vous d'abord sur les prêteurs dont vous savez qu'ils vont faire le travail, puis faites des comparaisons de coûts pour trouver la meilleure offre. Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour déterminer vos versements mensuels.
Faites inspecter la maison
Assurez-vous de faire vérifier votre place pour le plomb, les termites, le radon et / ou d'autres préoccupations. Reportez-vous à notre liste de contrôle d’inspection à domicile pour plus de détails.
Demander une assurance habitation
Vous aurez besoin de: adresse, comté, année de construction et type de construction. Type de toit. Type de chaleur (et toute forme de chaleur alternative, telle qu'un poêle à bois). Distance de la maison au service d'incendie. Distance de la maison à la bouche d'incendie. Type de serrures. Type de service électrique. Superficie en pieds carrés de la maison. En savoir plus sur les bases de l'assurance des propriétaires.
Entretien pour approbation du conseil
Si le domicile fait partie d'une coopérative, vous devrez organiser une entrevue avec le conseil pour approbation finale. Ayez cette information prête: Trois années de déclarations de revenus. Informations financières complètes (talons de chèque de paie et relevés bancaires; et 401 (k), déclarations de fonds communs de placement et d’actions). Trois lettres de recommandation. Vérification de l'emploi actuel et des antécédents professionnels.
Fixer une date de fermeture
Choisissez un jour où vous, votre avocat, votre agent immobilier et l'équipe du vendeur pouvez être présents. Cela peut déjà être déterminé par les conditions du contrat d'achat. Pour ce qui est de la clôture, assurez-vous de: examiner les documents de clôture 24 heures avant de devoir les signer. Faites une dernière visite de la maison. Allez à la clôture avec les informations sur l’assurance habitation, les documents d’inspection de la maison, vos fonds d’acompte et votre permis de conduire.
