Découvrez combien vous pouvez vous permettre.
Avant de vous lancer dans l’achat d’une nouvelle maison, votre prêteur hypothécaire examinera quelques chiffres pour déterminer votre limite de dépenses.
Le premier chiffre est votre salaire net. Les banques préfèrent suivre la règle 28 / 36: vos versements hypothécaires mensuels ne doivent pas dépasser X% de votre salaire net, et le total de vos dettes, y compris les paiements de voiture et les prêts étudiants, ne doit pas dépasser X%.
Obtenez pré-approuvé pour un prêt.
Pour un prix modique, un prêteur contactera votre employeur, votre banque et d'autres personnes pour vérifier vos revenus, vos avoirs, vos dettes et vos antécédents de crédit. Vous recevrez ensuite une lettre indiquant que votre prêt hypothécaire est approuvé pour un certain montant (ce qui vous aidera à déterminer votre limite de prix!) Jusqu'à une certaine date. Ce document vise davantage à aider le vendeur à prouver que vous êtes un acheteur sérieux. Vous n’êtes pas obligé d’obtenir une hypothèque.
Commencez à chercher de nouvelles fouilles.
Une bonne façon de commencer est de regarder les annonces de maisons situées dans des quartiers que vous voudrez peut-être consulter. Voyez ensuite qui est l'agent inscripteur - il est probable que la société réalise un nombre raisonnable de transactions dans les quartiers qui vous intéressent. Utilisez également notre outil de recherche d'un domicile.
Faire une offre.
Faites vos propres recherches dans votre journal local, dans votre bureau des archives publiques ou à Zillow pour savoir ce que des maisons similaires de la région ont récemment vendu. Choisissez un numéro pour votre offre initiale. Si le prix est bien inférieur au prix demandé, soyez prêt à le défendre avec vos recherches. Ne laissez pas votre agent immobilier vous forcer à faire en sorte que le premier chiffre soit supérieur à ce que vous êtes à l'aise.
S'installer sur un prix.
Le vendeur répondra de trois manières: par acceptation, par contre-offre (en vous attribuant un numéro entre votre offre et le prix demandé) ou en refusant de s'en tenir au prix demandé à l'origine. Découvrez pourquoi les vendeurs se creusent les talons. Si vous pouvez vous mettre d’accord sur un numéro, vous signerez un contrat et on vous demandera de déposer un «classeur» ou une «somme d’argent». Assurez-vous que le contrat spécifie que vous pouvez récupérer cet argent si vous retirez votre offre.
Obtenez une inspection.
Demandez à un agent immobilier de recommander un inspecteur certifié ou consultez l'American Society of Home Inspectors. Avoir notre liste de contrôle d'inspection à domicile à portée de main.
Fermez l'affaire.
Une fois l'inspection terminée, vous devrez contacter votre prêteur et engager un avocat pour fixer une date de clôture. Allez acheter du champagne et faites la fête!
