Même si vous ne bénéficiez d'aucun allégement fiscal pour la restauration de votre maison, vous pourrez tout de même profiter de son charme.
Vous pouvez généralement obtenir le plus grand nombre de crédits d’impôt pour la restauration de vieilles maisons au niveau de l’État et au niveau local. Les crédits d'impôt fédéraux sont limités aux bâtiments répertoriés dans le registre national des lieux historiques ou un registre d'état similaire. De plus, ils sont généralement limités à des propriétés générant des revenus, de sorte que votre maison personnelle ne peut généralement pas être admissible. Cependant, jusqu’à 45, les États offrent un certain type d’incitation fiscale à la restauration de vieilles maisons.
Crédit IRS
L'Internal Revenue Service vous accordera un crédit d'impôt de 20 pour la réhabilitation et la restauration de structures historiques certifiées - résidentielles et non résidentielles - mais vous devez utiliser le bâtiment à des fins commerciales. Le crédit d'impôt peut même dépasser X% si la maison est située dans une zone sinistrée touchée par des ouragans ou d'autres tempêtes. Certains de ces crédits spéciaux ont toutefois expiré à partir de janvier 20, 1. Le crédit s'applique uniquement à la restauration et non aux ajouts ou autres améliorations.
Nos Exigences
Lorsque vous rénovez un ancien bâtiment, vous devez le mettre en conformité avec les codes du bâtiment et de prévention des incendies en vigueur. Si le bâtiment a un accès public, tel qu'un bâtiment commercial, vous devez également satisfaire aux exigences de la loi intitulée Americans for Disabilities Act, une loi fédérale établissant des normes pour l'accessibilité des personnes handicapées. Vous devez également vérifier la loi des États concernant l'accessibilité des personnes handicapées, car les États peuvent également imposer des règles d'accès public. Le crédit d'impôt fédéral ne s'applique qu'aux coûts de rénovation, tels que les systèmes de chauffage et de climatisation et les travaux de maçonnerie; il n'y a pas de limite de montant en dollars. Vous ne pouvez pas obtenir de crédit d’impôt pour des travaux esthétiques tels que la peinture. Pour réclamer le crédit d’impôt fédéral, vous devez soumettre une demande qui inclut votre plan de rénovation et payer des frais au Service des parcs nationaux.
Incentives et Crédits d'Etat
Le site Web Old House Journal note qu'au moins les États 45 ont actuellement une motivation pour la restauration de maisons historiques. La Géorgie, par exemple, propose de geler les taxes foncières pendant huit ans si la restauration augmente la valeur de la maison de 50 ou plus. Le Connecticut accorde un crédit d’impôt sur le revenu en pourcentage 30 pour la restauration, mais impose des conditions quant à la quantité de travail et à l’emplacement de la maison. Le National Trust for Historic Preservation énumère les états 25 offrant des crédits d’impôt pour la réhabilitation. Le Maine, la Caroline du Nord, le Missouri et la Virginie accordent 20 à 25 pour cent de crédits supplémentaires pour toute restauration conforme aux règles fédérales, tandis que le Nouveau-Mexique propose 50 en pourcentage. Le seul moyen de savoir avec certitude quel crédit pourrait s'appliquer dans votre région est de consulter votre évaluateur des impôts local; il peut y avoir des restrictions locales pour le travail dans les districts historiques désignés.
Servitude de conservation
Les propriétaires qui souhaitent protéger de manière permanente leurs propriétés historiques peuvent envisager de proposer une servitude de préservation - un intérêt juridique privé transmis à une organisation de préservation ou à une entité gouvernementale. Il lie à la fois le propriétaire actuel et les futurs propriétaires afin de protéger le caractère historique de la propriété. Tandis qu'une servitude de préservation est créée en vertu de la loi de l'État, le propriétaire peut être éligible à une déduction pour contribution charitable de son impôt fédéral sur le revenu pour la valeur de la servitude de préservation, à condition que la contribution soit conforme aux normes de l'IRS.
