Toute déclaration de revenus, qu’elle soit produite par un particulier ou par un couple marié conjointement, est autorisée à inclure une déduction des intérêts hypothécaires sur deux maisons. Toutefois, l’avantage n’est disponible que pour les contribuables qui détaillent les déductions. Les personnes qui ne détaillent pas les déductions ne peuvent pas déduire les intérêts hypothécaires. En outre, la déduction détaillée des intérêts hypothécaires comporte plusieurs limitations.
résidence
Vous avez le droit de déduire les intérêts hypothécaires de votre résidence principale et d'une autre maison que vous utilisez également comme résidence pendant une partie de l'année. Vous n'êtes pas obligé d'occuper la résidence secondaire si vous ne la louez pas ou ne la rendez pas disponible à la vente.
Quantité maximale
L’intérêt que vous êtes autorisé à déduire en une seule année sur les emprunts hypothécaires destinés à l’acquisition de résidences principales et secondaires est limité au premier million de dollars d’emprunts sur les biens combinés. La dette pour la construction, y compris les améliorations domiciliaires, compte pour cette limite. Pour les personnes mariées qui produisent des déclarations de revenus distinctes, le montant est réduit au premier 1 de la dette.
Construction
Une maison en construction est considérée comme une résidence secondaire pour laquelle vous pouvez déduire les intérêts, dans la limite du montant maximum par déclaration de revenus. Cependant, la période de construction ne peut pas dépasser 24 mois. La déduction des intérêts hypothécaires pour une résidence secondaire en construction est limitée aux intérêts versés au cours de toute période de 24 suivant le début de la construction. Vous n'avez pas à commencer à compter le premier jour de construction.
L'équité de la maison
Lorsque vous empruntez sur la valeur nette de votre résidence principale ou secondaire, les intérêts sont déductibles sur le premier emprunt de 100,000. Pour les couples mariés déclarant séparément, ce chiffre est de 50,000 $. Une des maisons doit garantir la dette et une obligation légale doit exister pour que vous payiez les intérêts. La déduction est également limitée à un montant que vous payez réellement. Vous ne pouvez pas déduire les intérêts qui se sont simplement accumulés et impayés.
