Choisissez une maison dans une fourchette de prix confortable pour votre budget.
Le rêve d'accéder à la propriété peut devenir un cauchemar si vous achetez plus de maison que vous ne pouvez vous le permettre. Un budget pour vos dépenses de logement avant de contracter une hypothèque vous aide à protéger vos intérêts financiers à long terme. Votre situation financière actuelle n'est qu'une partie de l'équation. Vos objectifs futurs et les changements potentiels dans votre situation jouent également un rôle dans la budgétisation d'un prêt hypothécaire. Puisque vous n'avez pas la boule de cristal pour prévoir les changements financiers à venir, offrez-vous une marge de manœuvre sûre en choisissant un montant hypothécaire confortable pour augmenter les chances de faire de votre expérience d'achat d'une maison un succès.
Évaluez votre situation financière, y compris le montant que vous avez pour un acompte et la stabilité de votre travail. Déterminez combien de temps vous envisagez de rester dans la région et des facteurs similaires qui pourraient influer sur l'achat d'une maison.
Calculez votre revenu brut mensuel en divisant le salaire annuel par 12. Les banques l'utilisent pour déterminer le montant de l'hypothèque auquel vous êtes admissible.
Passez en revue votre budget mensuel actuel. Faites le total de vos autres dettes, telles que les prêts et les cartes de crédit. Calculez combien d'argent vous avez disponible pour le paiement de l'hypothèque, en vous donnant une réserve pour tenir compte de dépenses imprévues.
Divisez le montant de la taxe foncière annuelle de la maison par 12 pour estimer le montant que vous devez payer ou mettre de côté chaque mois. Par exemple, si les taxes foncières s'élèvent à 4,800 $ pour l'année, le montant mensuel est de 400 $. Ajoutez le montant calculé au montant mensuel de l'hypothèque budgétisée.
Estimez le montant de votre prime d’assurance habitation. Appelez votre agent d’assurance pour obtenir un devis si vous avez une maison en tête. Ajoutez ce montant à votre budget de logement mensuel.
Ajoutez le coût de l'assurance hypothécaire privée (PMI) si votre mise de fonds est inférieure à 20% et si votre prêteur l'exige. Demandez au prêteur une estimation du PMI.
Faites le total des coûts mensuels associés à l’accession à la propriété. Divisez ce montant par votre revenu brut mensuel pour déterminer le pourcentage de votre revenu. Le montant ne doit pas dépasser 28 pour satisfaire les qualifications de la plupart des prêteurs.
Calculez le total de vos autres dettes et le paiement estimé du logement. Divisez ce montant par votre revenu brut mensuel. Ce pourcentage doit être égal ou inférieur à 36 pour un prix abordable et pour augmenter vos chances d'obtenir un prêt hypothécaire.
Rédigez un nouveau budget mensuel qui inclut toutes les dépenses de logement calculées. Évaluez votre capacité à payer toutes vos dépenses mensuelles en fonction des coûts de logement calculés. Baissez votre fourchette de prix si vous estimez que le coût est trop élevé pour que vous puissiez vous le permettre confortablement.
