Le processus hypothécaire est un mal nécessaire.
Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, il vous sera demandé de fournir des informations spécifiques pour aider le prêteur à prendre une décision finale. Une demande de prêt hypothécaire, connue sous le nom de formulaire 1003, comporte 10 sections. Plus vous pouvez fournir d'informations lors de la première rencontre avec le prêteur ou l'agent de crédit, moins vous aurez de chances de les retrouver plus tard.
Information sur le prêt
Beaucoup d'emprunteurs sont submergés par la vue d'une demande de prêt hypothécaire. aussi mauvais que vous pourriez d'abord penser. La première partie permet au prêteur d'en savoir plus sur la maison que vous prévoyez d'acheter. Vous pouvez trouver la plupart de ces informations sur votre contrat d'achat et de vente, y compris la valeur de l'établissement, le type et la taille. Les types de propriétés comprennent les propriétés unifamiliales, multifamiliales et commerciales. Une des raisons pour lesquelles la précision est si importante lors de remplir cette section est le prêteur devra déterminer si le prêt est un prêt traditionnel ou jumbo - 417 000 $ ou plus dans la plupart des États. Cette section vous oblige également à décider comment vous voulez que votre nom soit inscrit sur l'acte, qui est enregistré auprès de votre bureau d'état ou de bureau de comté.
Détails personnels
Les deux sections suivantes du formulaire 1003 impliquent des renseignements personnels et la plupart des prêteurs demandera à l'emprunteur des documents pour valider ces détails. Votre identification sera généralement vérifiée par un permis de conduire ou un passeport. On vous demandera votre état civil, depuis combien de temps vous vivez à votre adresse actuelle et depuis combien de temps vous travaillez à votre travail. Cette information sera généralement validée plus tard par des formulaires de vérification d'emploi et de location.
Revenus et dépenses
Avant qu'un prêteur puisse déterminer si vous êtes admissible à un prêt, il doit avoir une idée précise de vos revenus et dépenses mensuels . Cette section de la demande de prêt hypothécaire sera utilisée pour déterminer votre capacité à rembourser le prêt que vous voulez. Les déclarations de revenus comprennent les chèques de paye, les paiements de la pension alimentaire pour enfants et tout autre revenu pouvant être utilisé pour considérer l'admissibilité au prêt. Les dépenses doivent inclure les paiements de loyer actuels, les paiements d'assurance mensuels et les cotisations de toute association propriétaire. Les dépenses telles que l'assurance-vie et l'assurance-maladie ne doivent pas être incluses dans cette section, car la demande comporte une section distincte pour cette information.
Actif et passif
La section actif et passif du formulaire 1003 devrait comprendre vos actifs, y compris l'assurance-vie, les fonds de retraite, les capitaux propres d'une entreprise ou d'un bien immobilier, et la valeur de toute voiture. Pour éviter les retards, vous pouvez apporter des relevés bancaires, des relevés de carte de crédit et des relevés de compte de retraite. Le prêteur vous demandera souvent de fournir des documents datant de moins de 60 jours une fois votre prêt approuvé. La section des passifs devrait inclure les soldes de cartes de crédit, les prêts automobiles et tous les autres prêts. Le prêteur vous obligera à divulguer les paiements mensuels et les soldes dus sur chaque type de prêt. Les pensions alimentaires pour enfants, les paiements de pension alimentaire et les cotisations syndicales ou d'autres dépenses de travail typiques doivent également être divulgués dans cette section. Ces informations sont généralement vérifiées via votre rapport de crédit.
Détails et déclarations
Le prêteur devra connaître le montant de l'achat d'une maison, le montant de votre acompte et si vous envisagez d'utiliser d'autres prêts pour le financement. Typiquement, cette section sera remplie avec l'aide de l'agent de crédit parce que certaines informations ne vous sont pas disponibles en tant qu'emprunteur. La dernière section de la demande de prêt vous demande votre statut légal. Il confirme également si vous avez déjà eu une saisie de biens et si vous avez des poursuites en cours ou des jugements. Le prêteur vous demandera également si vous envisagez d'occuper la propriété à financer.
