Le montant nécessaire pour un condo dépend largement de votre prêteur.
Les condominiums sont généralement une option de logement plus abordable pour les acheteurs. Ils font des maisons de démarrage efficaces pour les primo-accédants et permettent aux nicheurs vides de réduire leurs effectifs avec moins d'entretien des propriétés. En tant qu'acheteur de condo, vous avez les coûts initiaux de l'obtention de l'hypothèque et les coûts récurrents de posséder, tels que les frais de l'association des propriétaires.
Mise de fonds
La plupart des acheteurs ont besoin d'une hypothèque pour financer leurs achats de condos, et les prêteurs exigent généralement un acompte. La taille de votre mise de fonds dépend de votre programme de prêteur et de prêt. Pour obtenir un prêt de condo avec la Federal Housing Administration, vous aurez besoin d'au moins 3,5% du prix de vente. Pour obtenir un prêt conventionnel, vous aurez besoin de 5 à 20%. Certains prêts, tels que les prêts du ministère des Anciens Combattants pour les membres du service militaire, ne nécessitent aucun acompte.
Frais de clôture
Les acheteurs de condos doivent payer les frais de clôture en plus d'un acompte. Les coûts comprennent les frais d'origination, ou points, associés aux frais de prêt et de règlement pour les services de titres et d'entiercement. Les coûts sont largement basés sur le prix de vente du condo et le montant de votre prêt, donc généralement, plus le condo est cher, plus vous payez en frais de clôture. La moyenne des coûts de clôture pour un prix de vente de 200 000 $ était de 3 754 $ - moins de 2% - à la mi-2012, selon Bankrate.com.
Paiement mensuel
Pour acheter un condo, vous devez montrer au prêteur peut se permettre de faire le paiement mensuel, y compris le principal de l'hypothèque, les intérêts, les taxes et l'assurance. Organismes directeurs, connus sous le nom des associations de propriétaires, ou HOA, ajouter au coût de posséder un condo. Les propriétaires doivent payer une cotisation mensuelle pour des services tels que l'entretien des bâtiments et des aires communes, l'assurance de risques limités pour le bâtiment et d'autres commodités. Les prêteurs exigent généralement que ce paiement demeure dans les ratios dette-revenu de référence. Les prêteurs conventionnels veulent idéalement que votre paiement de copropriété soit dans les 28% de votre revenu mensuel brut, tandis que la FHA permet 31% ou plus.
Considérations
Pour vous assurer que votre condo ne vous coûte pas plus cher que vous avez négocié Jusqu'à présent, il est important d'analyser les finances de HOA. Les HOA non préparés pour faire face à des réparations peuvent augmenter les frais sur les propriétaires. Les propriétaires de condos paient dans un fonds de réserve pour le remplacement et la réparation d'éléments tels que les toits, les routes et les équipements communs. En général, plus le complexe est ancien, plus un HOA doit avoir dans son fonds de réserve pour couvrir les coûts. En outre, les complexes avec des taux de forclusion élevés et les propriétaires d'unités qui sont en retard sur leurs cotisations peuvent faire grimper vos frais. Vous pouvez demander que le HOA fournisse des réponses sur sa situation financière avant d'acheter un condo.
