Obtenez vos canards dans une rangée pour fermer votre nouvelle maison rapidement.
L'achat d'une maison ressemble à un tour de montagnes russes du début à la fin. Que vous recherchiez un agent immobilier qui convienne à votre personnalité ou à une maison sur laquelle vous êtes tous deux d'accord, le processus d'achat d'une maison pourrait être le premier véritable test de votre capacité à travailler ensemble en tant que couple. Avec le démarrage de nouveaux emplois et l’expiration des baux d’appartements, le fait d’avoir vos canards en rang et la fermeture de l’entiercement sur votre nouvelle maison allège rapidement l’anxiété quant à la gestion de vos biens et à la destination.
Demandez l'approbation du prêt avant de trouver une maison. Même si vous n’avez peut-être pas décidé de choisir une propriété, soumettez tous les éléments demandés par votre agent de crédit pour approbation de prêt, y compris les talons de chèque de paie, les déclarations de revenus des années précédentes et les relevés de compte de placement. La collecte de ces documents peut prendre du temps et pourrait vous empêcher de fermer le séquestre aussi vite que vous le souhaitez, surtout si vous devez demander des copies de documents perdus ou égarés à des organisations telles que l'Internal Revenue Service.
Déposez de l'argent pour l'acompte et les frais de clôture sur votre compte bancaire le plus tôt possible. Votre agent de crédit peut vous fournir une estimation détaillée des coûts de clôture. Que vous envisagiez d'emprunter de l'argent à un membre de votre famille ou d'effectuer un retrait de vos comptes 401k, placez les fonds dans votre compte bancaire principal afin qu'ils soient disponibles et prêts à être retirés le jour de clôture.
Acceptez le prix et les conditions du vendeur. Rien ne rend un vendeur plus heureux que d'obtenir son prix. Si vous trouvez une propriété dans votre gamme de prix qui ne présente pas de problèmes majeurs, ne marchandez pas pour marchander. Signez et soumettez une offre immédiatement. En supposant que votre prêt soit entièrement approuvé, demandez à votre agent immobilier de vous suggérer une date de clôture permettant à votre agent de crédit de disposer de suffisamment de temps pour rassembler les documents relatifs au prêt et les envoyer au mandataire. Vous pouvez également offrir au vendeur suffisamment de temps pour emballer et déplacer si nécessaire.
Effectuer une inspection de la maison à des fins d'information seulement. Une inspection de la maison pourrait retarder la fin de l'entiercement si vous et le vendeur êtes bloqués pour négocier des réparations. Pour une propriété comme un condo ou une maison de ville récemment construit, sans aucun problème, vous ne devez pas laisser le vendeur responsable des réparations. Si vous achetez une maison plus ancienne, vous pourriez envisager de procéder à une inspection de votre maison contenant uniquement des informations si vous envisagez de la rénover quand même ou si vous avez les fonds nécessaires pour payer les réparations majeures.
Obtenez une procuration limitée pour votre conjoint ou votre partenaire par contumace. Une procuration limitée vous permet de signer au nom de votre épouse si elle travaille à l’étranger, par exemple comme épouse de militaire, ou si elle quittera la ville au moment de la fermeture. Votre mandataire personnel ou le mandataire de clôture peut établir pour vous les documents de procuration limités. Utilisez un service postal de nuit pour obtenir le formulaire de retour de votre conjoint ou demandez-lui de signer les documents avant de quitter la ville.
Avertissements
- En tant qu'acheteur de maison, des circonstances indépendantes de votre volonté, telles que des défauts de titre, peuvent retarder la clôture. Certaines questions liées au titre échappent également au contrôle du vendeur, telles que celles antérieures à la propriété actuelle. Créez un plan d'urgence, tel que la localisation d'un espace de stockage et d'un hôtel, ou planifiez avec des amis proches et la famille au cas où vous auriez besoin d'un lieu de séjour pendant quelques jours, le temps que les problèmes de titre soient résolus.
- Collaborez avec votre agent immobilier, son courtier et votre avocat afin de résoudre le contrat et de rechercher des solutions financières si les vendeurs ne font pas tout ce qui est en leur pouvoir pour résoudre rapidement les problèmes de propriété.
