Choisir l'option Choisir un paiement vous donne des choix de paiement
Lorsque vient le temps d'acheter un maison, à venir avec le paiement de l'hypothèque chaque mois peut être difficile maintenant. Toutefois, si vous prévoyez que votre revenu augmentera au cours des prochaines années, les prêts hypothécaires à la carte vous offrent plusieurs options de remboursement pour votre maison.
Les éléments de base
options hypothécaires a-paiement sont des hypothèques à taux variable. Le choix de ce mode de paiement vous donne quatre options de paiement. Vous pouvez effectuer le paiement minimum, qui ne couvre pas le paiement total des intérêts. Vous pouvez effectuer un paiement d'intérêt seulement. Vous pouvez faire un paiement «régulier», qui comprendra l'intérêt et une partie du capital et est conçu pour rembourser l'hypothèque dans 30 ans. Ou, vous pouvez choisir de payer un paiement plus élevé que la normale et rembourser l'hypothèque dans 15 ans.
Ce que cela signifie
Les paiements réguliers et les plus importants n'ont pas de surprises parce qu'ils mettent de l'argent l'intérêt chaque mois jusqu'à ce que l'hypothèque soit payée. Cependant, les deux autres options nécessitent un rattrapage plus tard. Choisir les paiements d'intérêt seulement vous permet de ne payer que les intérêts sur le prêt pour une période de temps prédéterminée, alors vous devez commencer à faire des paiements plus importants sur le capital et les intérêts afin que vous puissiez rattraper. Si vous choisissez l'option de paiement minimum, vos paiements ne couvriront même pas le coût total des intérêts. Ces paiements sont structurés pour durer 12 mois ou 60 mois. À ce moment-là, vous devrez commencer à faire des paiements qui seront probablement en moyenne 63 pour cent de plus que ce que votre paiement hypothécaire ordinaire aurait été, si vous n'aviez pas opté pour le programme de paiement minimum. De plus, comme vos paiements minimums ne paient pas l'intégralité des intérêts sur le prêt, le solde continuera de grimper. Si le solde atteint 110 à 125% du capital de départ, vous devrez commencer à effectuer les paiements les plus importants, même si vous n'avez pas dépassé la barre des cinq ans. Cette option est utilisée par les emprunteurs qui anticipent une augmentation de revenu avant que le seuil ne frappe. Si vous choisissez le paiement minimum de 12 mois, vous paierez 1% du paiement hypothécaire pour la première année. Si vous choisissez le régime minimum de cinq ans, le paiement sera de 1,9% du paiement hypothécaire chaque mois pendant 60 mois.
Avantages
Le principal avantage du programme de prélèvement automatique est la capacité de maximiser les liquidités. flux et de contrôler les déductions fiscales pour la première année ou cinq ans. Les emprunteurs qui choisissent des plans de prélèvement automatique et qui utilisent l'option de paiement minimal peuvent avoir d'autres placements dans lesquels ils veulent investir. Ils peuvent avoir d'autres propriétés qu'ils doivent vendre pour se soustraire à plusieurs hypothèques avant de faire des paiements complets sur le plus récent.
Risques
Choisir de faire des paiements minimums peut vous causer un stress financier si vous rencontrez des problèmes financiers. En même temps, vous êtes censé augmenter vos paiements. Mettre de l'argent de côté chaque mois pour épargner ou vous assurer que votre placement est accessible peut vous aider à vous protéger contre ce risque.
