Les certificats fiscaux permettent aux administrations locales de collecter les taxes foncières impayées sur les maisons.
Au moins une fois par an, les propriétaires de maison paient l'impôt foncier au gouvernement local. La juste valeur marchande de la maison détermine le paiement de la taxe. Les recettes des taxes foncières aident à financer les administrations locales, y compris les écoles, les forces de l’ordre et les programmes communautaires. Parfois, les propriétaires ne paient pas la facture de taxes foncières. Les règles et les lois des États et des comtés déterminent ce qui se passera ensuite. Certains États vendent des certificats d'impôt pour aider à recouvrer la dette. Un certificat fiscal est similaire à un prêt. Un investisseur paie les taxes foncières pour le propriétaire et est titulaire d'un certificat fiscal. Le certificat d’impôt est annulé lorsque le propriétaire paie l’impôt foncier impayé au gouvernement local.
Notification des taxes en souffrance
Les propriétaires qui omettent de payer la facture d'impôts fonciers reçoivent une notification du gouvernement local. Les propriétés fiscales en souffrance sont également répertoriées dans un journal local. Souvent, le percepteur des impôts du comté est responsable de la perception des impôts fonciers et facture le propriétaire de la maison. Lorsque les taxes foncières sont échues, des intérêts et d’autres pénalités sont ajoutés au projet de loi.
Certificats Fiscaux
Après un délai déterminé par le comté ou l'État, les propriétés en souffrance fiscales sont soumises à une enchère de certificat fiscal. Un investisseur achète un certificat fiscal pour payer la facture d'impôts fonciers en souffrance. L’investisseur reçoit un taux d’intérêt fixe pendant la période de possession du certificat. Les certificats fiscaux peuvent être vendus et transférés à d'autres investisseurs.
Rachat de certificat fiscal
Le propriétaire de la maison rachète le certificat d’impôt en payant l’impôt foncier, les frais, les pénalités, les intérêts et les contributions à l’organisme qui perçoit les impôts. Si le propriétaire ne paie pas la taxe foncière, la maison peut être vendue lors d’une vente aux enchères d’un acte d’impôt ou l’investisseur peut en devenir le propriétaire. Le comté détermine généralement la procédure à suivre pour disposer des biens en souffrance.
Qui contacter
Contactez le percepteur des impôts du comté où la maison est située. Obtenez les règles et lois locales relatives à la vente et au rachat des biens en défaut d’impôts. Portez une attention particulière au moment où un investisseur peut détenir le certificat fiscal. Selon les règles de l'État ou du comté, après une période donnée, l'investisseur devient propriétaire de la propriété ou la propriété est soumise à une enchère fiscale. Déterminez si le comté accepte les paiements partiels ou offre un plan de paiement.
Payer l'addition
Payer le montant total de la facture d'impôt en souffrance ou de participer à un plan de paiement approuvé par le comté. Échangez le certificat fiscal avant que le détenteur du certificat ne devienne propriétaire ou que la maison ne soit vendue lors d'une enchère fiscale de comté.
