La déduction hypothécaire de refinancement ne s'applique qu'à votre résidence principale.
Lorsque vous achetez une maison avec une hypothèque, vous pouvez déduire l’intérêt hypothécaire de vos impôts. Le type de déduction que vous êtes autorisé à prendre dépend du type de prêt hypothécaire utilisé: votre maison principale ou un immeuble de placement. Bien que la déduction pour hypothèque de refinancement soit un peu plus généreuse, les intérêts des deux types peuvent vous aider à réduire votre facture d'impôt et à garder plus d'argent dans vos poches.
Déduction hypothécaire pour refinancement
Lorsque vous contractez une hypothèque sur votre résidence personnelle, vous pouvez demander l’intérêt de l’hypothèque sous la forme d’une déduction détaillée de vos impôts. L'IRS utilise cette déduction comme une carotte pour encourager l'accession à la propriété. La déduction des intérêts s’applique aux hypothèques d’un achat initial ainsi qu’à une nouvelle hypothèque provenant d’un refinancement. Pour obtenir cette déduction fiscale, vous devez répertorier vos déductions fiscales dans l'annexe A. Si vous demandez la déduction standard, vous ne tirez aucun avantage fiscal de vos intérêts hypothécaires.
Limites de déduction pour refinancement
La déduction des intérêts hypothécaires comporte quelques restrictions. L'IRS ne veut pas donner trop d'une bonne chose. Les contribuables célibataires peuvent radier les intérêts sur le premier $ 500,000 de dette hypothécaire. Les contribuables mariés peuvent annuler les intérêts sur une dette hypothécaire pouvant aller jusqu'à 1 $. De plus, vous devez utiliser tout l'argent de votre prêt hypothécaire pour acheter ou apporter des améliorations à votre résidence principale. Si vous remplissez les deux conditions, vous pouvez déduire intégralement vos intérêts hypothécaires de refinancement de vos impôts.
Hypothèque d'investissement
Lorsque vous achetez une autre maison en tant qu’investissement, elle n’est pas considérée comme votre résidence principale. Par conséquent, vous n'êtes pas autorisé à dédoubler et à déduire les intérêts hypothécaires de l'immeuble de placement à titre de déduction régulière. Toutefois, vous bénéficierez d'un allégement fiscal si votre immeuble de placement gagne de l'argent en tant que location. Vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires de votre immeuble de placement en tant que dépense de votre revenu de location. Cela réduira votre revenu locatif total et vous rendra un peu plus heureux au moment des impôts.
Déduction hypothécaire investissement
Si vous gagnez des revenus dans un bien locatif, vous devez déclarer ces revenus dans l’annexe I de l’IRS. Sur ce formulaire, vous indiquez également vos dépenses pour l’exercice de gestion de votre bien locatif. C'est ici que vous indiquez les intérêts hypothécaires de votre immeuble de placement. À l'annexe E, vous soustrayez vos dépenses de location totales de votre revenu de location total. Bien que la déduction des intérêts sur les prêts hypothécaires à l'investissement ne réduise pas tous vos impôts sur le revenu, elle allège le fardeau fiscal des revenus de location.
