Le commerce jusqu'à la maison de vos rêves est possible
Le commerce d'une maison est ce que font les gens qui possèdent déjà une maison mais qui veulent déménager dans une maison plus grande ou dans un quartier différent. Le concept de base est simple: utilisez le capital que vous avez construit dans votre maison actuelle pour vous aider à financer une maison plus chère. Les détails pratiques de l'achat d'une maison pendant que vous vendez une maison peuvent être difficiles, mais il existe des moyens de le faire sans misère. Plus précisément, il existe trois façons différentes d'échanger des maisons. Vous pouvez vendre votre maison actuelle, vous pouvez demander à l'acheteur d'assumer votre hypothèque, ou vous pouvez acheter votre nouvelle maison avant de vendre l'ancienne.
Vendre votre maison d'abord
Mettez votre maison sur le marché. La façon la plus simple de le faire est de contacter un agent immobilier. L'agent viendra et regardera votre maison et vous demandera de remplir un formulaire de divulgation énumérant tous les problèmes que vous connaissez avec la maison. Elle proposera probablement un prix d'inscription pour la maison, prendra des photos de la maison et organisera des visites pour les acheteurs potentiels.
Commencez à chercher des maisons dans la région où vous avez l'intention de déménager pour avoir une idée de la vitesse Les maisons dans cette région sont en vente et à quel prix, et soyez prêt quand viendra le temps d'acheter votre nouvelle maison.
Acceptez une offre pour votre maison actuelle. Si le marché du logement est chaud, cela peut arriver rapidement. Vous pouvez avoir plusieurs offres pour votre maison. Prenez la meilleure offre.
Disposez vos effets personnels jusqu'à ce que vous puissiez acheter votre nouvelle maison. Dans la plupart des cas, vous voudrez engager des déménageurs pour faciliter le processus, bien qu'il soit moins cher de déménager vous-même avec des amis ou des membres de la famille et un camion loué.
Louez une maison jusqu'à l'achat d'une nouvelle maison. Si vous pensez que ce sera une longue période basée sur votre compréhension du marché dans la région où vous cherchez à acheter, vous pouvez passer l'étape précédente et prendre une location à long terme en utilisant vos propres meubles. Cependant, dans la plupart des cas, obtenir une location meublée pour un mois ou deux est suffisant. Alternativement, vous pouvez rester avec des amis ou en famille.
Faire une offre sur une nouvelle maison. Une fois qu'il a été accepté, vous pouvez prendre les dispositions nécessaires pour emmener votre famille et vos biens dans votre nouvelle maison
Hypothèque hypothécaire
Mettez votre maison sur le marché, toujours avec un agent immobilier.
Contactez votre prêteur pour voyez si votre hypothèque est assumable. Les prêts FHA sont assumables, comme le sont la plupart des prêts au logement. Si le marché est lent dans votre région, vous feriez peut-être mieux d'indiquer votre maison en indiquant que vous êtes prêt à laisser l'acheteur assumer votre hypothèque.
Demandez aux acheteurs potentiels s'ils sont intéressés à assumer votre hypothèque. Leur volonté de le faire pourrait dépendre de combien d'une hypothèque vous portez. S'ils sont d'accord, ils devront trouver un financement pour la différence entre le solde de l'hypothèque et le prix de vente. Par exemple, si le prix de vente de la maison est de 200 000 $ et que votre solde hypothécaire est de 150 000 $, vous devrez trouver un financement de 50 000 $.
Informez votre prêteur que vous avez des acheteurs intéressés par l'hypothèque. Le prêteur leur fournira une demande et une liste des pièces justificatives à soumettre. Comme pour tout autre prêt, les acheteurs devront prouver qu'ils sont solvables; mais les conditions d'approbation pour une hypothèse de prêt sont généralement inférieures à celles d'une hypothèque conventionnelle.
Demandez aux acheteurs de trouver un financement pour la différence entre le solde de l'hypothèque et le prix de vente. Ils peuvent travailler sur ce avec leur propre prêteur pendant que votre prêteur traite leur demande pour assumer l'hypothèque.
Signer les documents de votre prêteur transférant l'hypothèque aux acheteurs
Accepter le paiement de la différence entre le montant de l'hypothèque et le prix de vente.
Sortez de chez vous et louez une maison ou un autre logement à court terme pendant que vous commencez à acheter votre nouvelle maison
Achetez la maison neuve d'abord
Cherchez des maisons dans le quartier où vous voulez déménager. Déterminer un prix moyen pour la taille de la maison que vous voulez afin que vous sachiez combien un prêt dont vous aurez besoin.
Contactez votre prêteur actuel - ou un nouveau prêteur, si vous trouvez un offrant de meilleurs taux - et prendre des dispositions pour obtenir pré -qualifié pour un nouveau prêt immobilier. Pour ce faire, vous devrez démontrer votre solvabilité et la capacité de payer la nouvelle hypothèque ainsi que votre hypothèque actuelle.
Faire une offre sur une nouvelle maison. Ce processus peut prendre un certain temps, car la maison devra être évaluée et inspectée avant de pouvoir finaliser un achat. Cependant, dans les marchés immobiliers chauds, le vendeur pourrait obtenir plusieurs offres dès que la maison sera mise sur le marché, alors soyez prêt à faire une offre sur une maison si vous le souhaitez.
Signez les papiers de prêt pour acheter le nouveau maison. Votre agent immobilier et votre prêteur peuvent vous guider à travers chaque document, mais il est essentiel que vous lisiez attentivement chaque page et que vous soyez sûr de bien comprendre avant de signer.
Décidez si vous voulez vendre votre maison ou la louer. Même si vous avez l'intention de vendre la maison, si le marché de votre région est lent, il serait plus sage de le louer pendant un an ou deux jusqu'à ce que le marché s'améliore et que vous puissiez obtenir un meilleur prix pour la maison.
Transportez vos effets personnels dans votre nouvelle maison.
Conseil
