Vous êtes sur le point d'acheter votre première maison, mais le prix est intimidant. Faites en sorte que ce nombre soit moins effrayant en trouvant le meilleur forfait mensuel pour vous.
Contrairement à l'excitation de visiter les portes ouvertes, l'achat d'une hypothèque est suffisant pour vous regarder - et à juste titre. Mais choisir le bon prêt est la clé pour savoir si vous pouvez ou non acheter la maison de vos rêves, sans parler de ce que vous coûtera cette chambre à coucher, deux salles de bain et demi, à long terme. Nous avons fait les démarches nécessaires pour savoir combien chaque maison 350,000 $ se décompose en plusieurs hypothèques. Alors, lequel vous convient le mieux?
Hypothèque à terme fixe de 30
Après: 1,342.05 $ par mois.
Pourquoi tu le veux: Vous n'êtes pas exactement M. et Mme Risk Taker, et l'idée de voir vos paiements augmenter au fil du temps vous fait déjà transpirer. Avec une hypothèque fixe, vous êtes bloqué à un taux d’intérêt, vous écrivez donc le même chèque encore et encore jusqu’à 2040.
Ce dont vous aurez besoin: Pour obtenir un prêt hypothécaire conventionnel à l’heure actuelle, les prêteurs s’attendent à une mise de fonds considérable de 20% de 70,000, à moins que vous ne soyez en mesure de souscrire une assurance prêt hypothécaire (devenue presque impossible dans cette économie). Le crédit est toujours limité, vous aurez donc besoin d’un score de 720.
Hypothèque FHA 30-année
Après: 1,813.12 $ par mois.
Pourquoi tu le veux: Freaking out sur le versement initial? Détendez-vous, ce prêt ressemble à un prêt hypothécaire conventionnel, mais il est financé par la Federal Housing Administration plutôt que par une banque. Traduction: Vous ne serez pas obligé de déposer une tonne de pâte à l'avance, car le gouvernement aura votre dos.
Ce dont vous aurez besoin: Préparez-vous à effectuer un acompte% 3.5 de 12,250. Si vos économies ne vous rapportent pas beaucoup d'argent, ne craignez rien, vous pouvez les donner. (Bonjour, papa et maman!) Augmentez votre cote de crédit auprès de 620 pour sceller l'accord.
Prêt hypothécaire USDA 30
Après: 1,898.32 $ par mois. Cela inclut les frais de garantie en% 2 requis par le département américain de l'Agriculture au lieu d'exiger une assurance prêt hypothécaire.
Pourquoi tu le veux: Votre épargne est pratiquement inexistante, mais vous avez des chèques de paie réguliers et vous voulez une maison en dehors d’une grande région métropolitaine.
Ce dont vous aurez besoin: Un pointage de crédit supérieur à 620, plus vous devez avoir été employé au cours des deux dernières années. Rappelez-vous: il s’applique uniquement aux zones rurales (désolé, citadins!).
Hypothèque à terme fixe de 15
Après: 2,214.22 $ par mois.
Pourquoi tu le veux: En payant un montant supplémentaire de 800 par mois, vous finirez par vous faire économiser environ 80,000 en frais d’intérêt. (Non, ce n'est pas une faute de frappe.) Si vous envisagez de rester inchangé pendant les prochaines années 10 et que vous pouvez aisément balancer les mensualités les plus chères, vous augmenterez rapidement votre valeur nette totale en constituant des fonds propres dans votre maison.
Ce dont vous aurez besoin: Il s’agit d’une hypothèque conventionnelle, vous aurez donc besoin d’un acompte d’environ 70,000 (ats). Et, comme les paiements sont élevés, votre prêteur voudra s'assurer que vous apportez au moins six chiffres et que votre crédit est parfait - réfléchissez à la hausse d'un pointage de crédit 720.
Prêt hypothécaire à taux variable pour l'année 5
Après: 1,418.72 $ par mois (calculé avec% d’intérêts 4.5). Après cinq ans, votre paiement augmentera (probablement environ .25% de votre prêt hypothécaire total), mais vous pourrez alors obtenir un taux d'intérêt inférieur à celui que vous auriez avec une année fixe 15 ou 30.
Pourquoi tu le veux: Vous ne prévoyez pas de rester longtemps chez vous et vous êtes également disposé à prendre un risque si cela signifie que vous pouvez obtenir beaucoup, actuellement.
Ce dont vous aurez besoin: Prévoyez de remettre 70,000 $ (il y a encore ce chiffre) pour le versement initial et assurez-vous que votre cote de crédit est 720.
Remarque : Les paiements sont basés sur une maison 350,000 $ et sont calculés avec% d’intérêts 5 (sauf indication contraire), avant les taxes, les assurances et les frais de clôture, car ils varient grandement d’un État à l’autre.
Nestpert: Jim Pair, président de l'Association nationale des courtiers en hypothèques et Marc Davit du Centre hypothécaire
