Vous pouvez acheter une maison REO auprès de Fannie Mae.
Acheter une propriété immobilière (REO) auprès d'une banque ou d'une société hypothécaire peut être une bonne opportunité d'achat de maison, mais peut aussi être assez risqué. La banque est généralement un vendeur motivé, désireux de déplacer la propriété, et pourrait même vous offrir des incitations spéciales pour l'achat d'une propriété REO. D'un autre côté, une maison REO a probablement subi une forclusion et est vendue telle quelle, alors faites attention à l'acheteur. La Federal National Mortgage Association. communément appelé Fannie Mae, est un grand détenteur de propriétés REO et dispose d'un système bien établi pour les vendre. Vous pouvez explorer les propriétés REO de Fannie Mae en ligne et faire une offre sur une propriété qui vous intéresse
Qu'est-ce qu'une propriété REO?
Les biens immobiliers, ou REO, sont des propriétés qui appartiennent à une société immobilière , généralement une banque ou un prêteur hypothécaire. La plupart des OER deviennent des propriétés bancaires en raison de la forclusion. Un propriétaire qui cesse de faire ses paiements hypothécaires mensuels perd finalement la propriété de sa maison par le biais de la forclusion et la propriété va à la vente lors d'une vente aux enchères de forclusion. Si la propriété n'est pas vendue, la pleine propriété retourne à la banque et la maison est alors appelée une propriété REO
Fannie Mae
La Federal National Mortgage Association est une société de prêts hypothécaires qui dessert le marché hypothécaire secondaire. Fannie Mae ne vous prête pas directement de l'argent, mais fournit plutôt des garanties hypothécaires et achète des hypothèques auprès d'autres prêteurs. Fannie Mae revend ensuite les hypothèques accumulées à d'autres groupes financiers ou peut les détenir dans son propre portefeuille. Fannie Mae accumule un grand nombre de propriétés REO parce que certaines maisons de forclusion pendant la période où Fannie Mae est propriétaire ou est autrement responsable de l'hypothèque sur la propriété.
HomePath
Toutes les propriétés Fanne Mae REO sont vendus sous sa marque HomePath. Vous trouverez des informations détaillées sur HomePath sur le site REO de Fannie Mae, HomePath.com. Le site comprend des informations pour les acheteurs potentiels et pour les agents immobiliers intéressés listes REO. HomePath.com détaille également les types de programmes d'incitation et de financement que Fannie Mae offre pendant le processus d'achat. Par exemple, si vous êtes intéressé par une maison qui est un haut-fixateur, HomePath peut vous aider à financer l'achat et la rénovation de maisons REO ayant besoin de réparations.
Acheter un REO auprès de Fanne Mae
Utilisez le outil de recherche sur le site Web HomePath pour trouver des propriétés d'intérêt. Vous pouvez rechercher par emplacement, gamme de prix et caractéristiques de propriété, telles que le nombre de pièces ou la superficie. Propriétés HomePath sont répertoriés avec des agents immobiliers. Votre agent local peut organiser pour vous de visiter et inspecter la propriété REO d'intérêt. Toutes les offres pour un HomePath REO doivent être faites via le site Web HomePath.com. Vous achetez une propriété HomePath de la même manière que l'achat d'une maison non-REO. D'abord, alignez votre financement soit en ayant suffisamment d'argent pour acheter une propriété, ou en pré-qualifiant pour un prêt avec un prêteur hypothécaire. Puis soumettre une offre pour la propriété sur le site HomePath.com. La soumission implique des documents qui sont spécifiques à votre emplacement particulier; Votre agent immobilier peut vous aider avec les formulaires appropriés, qui comprennent un contrat immobilier pour votre région, ainsi qu'un addenda d'achat immobilier Fannie Mae utilisé pour le processus HomePath. Si votre offre est acceptée, HomePath vérifie le financement, effectue une recherche de titre et fixe une date de clôture pour la signature de la propriété.
Premier aperçu
Le programme First Look de Fannie Mae donne aux acheteurs éligibles un aperçu des nouvelles opportunités pour acheter des propriétés REO. Vous pouvez participer au premier regard si vous avez l'intention d'occuper la maison que vous achetez, par opposition à l'acheter comme une propriété d'investissement. Les maisons First Look identifiées dans la liste HomePath sont disponibles pour les 15 premiers jours de la liste uniquement pour les propriétaires-occupants et un groupe sélectionné d'autres acheteurs éligibles, tels que les organisations à but non lucratif. Vous pouvez acheter un premier achat chez HomePath avant que la liste ne soit disponible pour les acheteurs qui ne sont pas admissibles au premier aperçu.
