Déterminez si un bien à vendre vaut le prix.
L'achat d'une vente à découvert pourrait vous convenir, mais vous impliquer dans le processus est un sac mélangé. Une vente à découvert se produit généralement lorsqu'une personne doit plus à une maison que ce qu'elle vaut. Beaucoup de gens ont payé un prix exorbitant pour une maison pendant la bulle immobilière. Lorsque les prix des maisons se sont effondrés à 2008, ces personnes ont constaté qu'elles devaient en réalité plus d'argent à la maison que ce pour quoi elles pourraient être vendues. Plutôt que de continuer à payer le prix gonflé de la maison, bon nombre de ces propriétaires tentent de convaincre le prêteur d’accepter un remboursement hypothécaire inférieur à ce qu’ils doivent. Cela pourrait signifier une bonne affaire pour vous, l'acheteur.
Être prêt à attendre
L'achat d'une vente à découvert diffère de l'achat d'une maison traditionnelle. Les ventes à découvert prennent beaucoup plus de temps car de nombreuses négociations sont en cours entre le vendeur, le prêteur et vous. Le vendeur doit faire approuver la vente à découvert par le prêteur, et de nombreuses banques refusent d'accepter une vente à découvert à moins que le vendeur ne fournisse la preuve qu'il a un acheteur. Ce processus peut prendre six semaines ou six mois et à la fin, le prêteur peut ne pas approuver la transaction. En fait, le processus de vente à découvert prenait tellement de temps pour tellement de gens que le gouvernement fédéral est intervenu pour mettre en place le programme Home Alternatives Foreclosure Alternatives (voir Ressources), un programme conçu pour accélérer le processus de vente à découvert, mais uniquement pour les prêts hypothécaires garantis. par Fannie Mae ou Freddie Mac.
Obtenir de l'aide
Si vous souhaitez acheter une vente à découvert, une fois que vous avez trouvé le bien vous-même par le biais d'une annonce vente par propriétaire ou d'un agent, vous devriez obtenir l'aide d'un agent immobilier expérimenté dans la vente à découvert ou d'un avocat. Comme il ne s'agit pas d'une transaction habituelle, vous devez traiter avec quelqu'un qui connaît le processus.
Rechercher la propriété
Regardez sur la propriété pour déterminer si elle a besoin de réparations. Si tel est le cas, renseignez-vous sur le coût des réparations. Déterminez si vous obtenez réellement une bonne affaire. Le fait que la maison soit une vente à découvert ne garantit pas un bon prix. La banque va toujours essayer d’obtenir ce que le marché supportera. Vérifiez les autres maisons dans le quartier pour déterminer ce qu'ils ont vendu. Demandez au propriétaire de signer et notarié une lettre à envoyer à la banque qui donne la permission au prêteur pour discuter de la procédure de vente à découvert avec vous. Sinon, vous serez dans le noir.
Préparer le financement
Une fois que vous avez signé un contrat d’achat sur une vente à découvert et que vous avez versé le dépôt, vous devez clôturer la vente dès que le prêteur le demande, ce qui pourrait ne prendre que X jours. Cela ne vous laisse pas assez de temps pour acheter une hypothèque. Cela signifie que votre financement doit être organisé à l'avance. Si vous ne disposez pas d'un financement, vous pourrez peut-être financer le prêteur qui a traité la vente. Cela pourrait être la voie la plus rapide, car ce prêteur a déjà vos papiers.
