Quand vous cherchez une nouvelle maison, comment savez-vous ce qui va bien et ce qui est un drapeau rouge? Continuez à lire pour le découvrir!
DEAL BREAKER: Réservoir d’huile enterré
Un réservoir de pétrole enterré est coûteux à enlever et pourrait créer des problèmes environnementaux potentiels. Si le réservoir fuit de l'huile dans le sol - beurk! - le nettoyage et les réparations pourraient coûter jusqu'à 40K $. Puisque vous ne pouvez pas le voir, assurez-vous de demander aux vendeurs ou vérifiez si cela est indiqué en petits caractères des informations de vente de la maison.
TRAITER AVEC: vieux toit
Un vieux toit n'indique pas nécessairement un mauvais toit - tant que ça ne fuit pas, vous pouvez y aller. Assurez-vous simplement de commencer à économiser de l’argent dès que vous devez le remplacer.
PRIX À FIXER: $ 1,700 à $ 8,400 pour remplacer les bardeaux d’asphalte dans une maison de ranch typique, selon l’emplacement. Les prix augmentent pour un remplacement complet ainsi que pour différents matériaux et types de maisons.
DEAL BREAKER: plomberie amateur et câblage
La plomberie des novices pourrait vous coûter cher si vous devez déchirer des tuyaux et remplacer les murs et les revêtements de sol en raison de fuites. Il y a aussi un risque plus élevé de court-circuit conduisant à des étincelles et des incendies si le travail électrique avait été effectué par un non-professionnel. Faites attention aux fils dénudés au sous-sol et aux siphons sous les éviers (les siphons professionnels ressemblent à des "P").
TRAITER AVEC CELUI: moquette moche
Considérez les possibilités! Vous pouvez le déchirer et le remplacer par un tapis frais ou une nouvelle tuile magnifique. Ou vous pouvez restaurer le plancher de bois d'origine ci-dessous en le polissant ou en le colorant.
PRIX À FIXER: 13 $ à 20 $ par verge carrée pour l’achat et l’installation de revêtements de sol peu coûteux.
DEAL BREAKER: dégâts des eaux
Vous voyez bas sur les murs du sous-sol où ils rencontrent le sol? La maison peut avoir d'énormes problèmes de drainage. Celles-ci ne seront généralement pas résolues avec un classement simple. Pensez: un expert pour creuser autour de la fondation ou du sous-sol et installer des tuyaux de drainage… cher! Attention aux dégâts causés par l'eau dans les coins de la plupart des pièces. Cela peut être le signe d'un toit qui fuit ou de plusieurs années de dommages aux tuyaux.
TRAITER AVEC: cuisinière électrique au lieu d'une cuisinière à gaz
Demandez à votre compagnie de gaz de raccorder une conduite d’alimentation dans la rue à votre domicile ou le réservoir de propane dans votre cour.
PRIX À FIXER: Environ $ 300.
DEAL BREAKER: amiante
L'amiante présente un risque grave pour la santé (carcinogène). Vérifiez dans les greniers et autour de la plomberie pour l'isolation d'amiante; il peut sembler crayeux ou ressembler à une isolation en fibre de verre avec de petites chambres à air au bout. Passez sur un tampon plus ancien si l’isolant est usé ou se désintègre.
TRAITER AVEC: pas de climatisation centrale
Les unités de fenêtre sont une douleur, mais quelque chose que vous pouvez vivre jusqu'à ce que vous obteniez un système installé.
PRIX À FIXER: L'installation de la climatisation centrale peut coûter de $ 2,000 à $ 3,000.
DEAL BREAKER: mauvais district scolaire
Un mauvais district scolaire est certainement un drapeau rouge si vous voulez des enfants dans le futur. Même si vous envisagez de vendre avant que vos propres enfants soient en âge d'aller à l'école, la majorité des acheteurs axés sur la famille ne voudront pas l'acheter non plus.
TRAITER AVEC: fond d'écran brut
C'est une solution assez facile. Procurez-vous un marqueur de papier peint à votre magasin de peinture ou de quincaillerie local et marquez le papier (pour faire des trous). Utilisez un mélange de vinaigre blanc et d'eau tiède pour déloger la colle, décollez soigneusement les morceaux de papier et retirez tout excès de colle des murs une fois que le papier est complètement abaissé.
PRIX À FIXER: Sous $ 50, à moins que le papier peint de la maison ne cache une multitude de péchés.
Nightmare #1: Fondation tremblante
Vous remarquez que le sol de votre salon n’est plus plat ou que votre cheminée a l’air un peu tordue? Celles-ci peuvent être le signe de problèmes structurels avec votre fondation et devront peut-être être réparées (désolé!) En fonction de leur niveau de hardcore. Les fissures dans la maçonnerie extérieure ainsi que sur les portes et les fenêtres collées ou présentant de grands espaces autour de leurs cadres sont d'autres signes de problèmes structurels.
$ Pour réparer / remplacer: Quelques centaines de dollars pour réparer une petite fissure de fondation extérieure pouvant atteindre des dizaines de milliers de dollars en raison de problèmes structurels graves
Nightmare #2: Flash et scintille
Vous envisagez de faire fonctionner votre climatiseur et votre micro-ondes en même temps? Assurez-vous que toutes les maisons que vous regardez ont au moins le service électrique 100-amp (200 est encore meilleur), sinon vous basculerez les interrupteurs dans le sous-sol 24 / 7. Avant d'acheter, demandez si la maison a été mise à niveau électriquement et vérifiez les problèmes potentiels, tels que le câblage dénudé ou les très vieux appareils d'éclairage.
$ Pour réparer / remplacer: Quelques centaines de dollars pour des réparations mineures; $ 1,500 à $ 2,500 pour mettre à niveau / remplacer le panneau électrique; 4,000 $ à 5,000 $ pour recâbler toute la maison
Nightmare #3: le souci de l'eau chaude
Bien sûr, vous aimez tremper dans un bain de vapeur, mais ce n’est pas la fin du monde si votre chauffe-eau tombe en panne. Ces unités durent généralement environ une décennie si elles ont un char; ils dureront encore plus longtemps s'ils ne le font pas. La bonne nouvelle? Ils sont raisonnablement peu coûteux à remplacer.
$ Pour réparer / remplacer: Généralement sous $ 500
Nightmare #4: Crise de chauffage et de refroidissement
Les systèmes de chauffage et de climatisation peuvent durer des années avec un bon entretien, mais quand ils meurent, ils coûtent cher. Un inspecteur en bâtiment peut vous dire approximativement combien de temps ces unités vont durer, mais ce n'est toujours pas une garantie. Les chaudières et les générateurs d'air chaud peuvent tomber en panne, de même que le condenseur des systèmes de climatisation centraux. De plus, une panne de chaudière pourrait potentiellement endommager gravement les revêtements de sol et / ou les panneaux muraux si elle provoquait une inondation dans votre maison.
$ Pour réparer / remplacer: 3,000 $ à 4,000 $ pour une chaudière, une fournaise ou un condenseur typique
Nightmare #5: Problèmes de plomberie
Il y a longtemps, les maisons étaient construites avec des canalisations d'eau en acier galvanisé et des canalisations d'évacuation en fonte. On sait que les deux se détériorent avec le temps. Beurk! Malheureusement, les tuyaux qui fuient peuvent causer toutes sortes de problèmes, y compris des dommages aux plaques de plâtre, à la pourriture du bois et à la formation de moisissures. Si vous êtes en mode maison, assurez-vous toujours de vérifier tous les éviers avant d'acheter pour voir si vous pouvez détecter les tuyaux en cuivre et en PVC, signe possible d'une modernisation du système de plomberie, car les nouveaux systèmes de plomberie disposeront d'eau de cuivre. tuyaux et tuyaux de vidange en PVC.
$ Pour réparer / remplacer: $ 500 à $ 600 pour quelques réparations mineures; plusieurs milliers de dollars pour les remplacements majeurs
Nightmare #6: Creepy Crawlers
Les insectes nuisibles peuvent être pénibles, surtout lorsqu'ils sont capables de ronger le bois et de causer des dommages structurels. Parmi les insectes destructeurs du bois les plus courants figurent les termites, les abeilles charpentières, les fourmis charpentières et certains coléoptères. Difficile à repérer (et à piéger!) Par vous-même, vous devrez engager un inspecteur qui vérifiera soigneusement la maison avant d'acheter et après si vous soupçonnez un problème.
$ Pour réparer / remplacer: Quelques centaines (si pris très tôt) à potentiellement des dizaines de milliers si insoupçonné
Nightmare #7: Blues de toiture
Se lever pour trouver des bardeaux qui jonchent la cour ou une cascade dans votre maison est un spectacle total. Bien que les toits puissent durer plusieurs années 20 ou plus, en fonction de leurs matériaux, le manque d’entretien des propriétaires précédents signifie que vous devrez réparer ou remplacer les choses beaucoup plus tôt. Si vous n'avez pas encore acheté la maison, prenez-en note lorsque vous regardez: Des bardeaux lâches ou manquants, de petites fuites, des taches sombres ou des gouttières remplies de gravier sont des gâteries de toiture.
$ Pour réparer / remplacer: 18,000 $ pour un nouveau toit; moins pour les réparations ponctuelles
Nightmare #8: Les dangers de l'humidité
Je déteste te le dire, mais le toit n'est pas le seul endroit où l'eau peut pénétrer. H2O peut également s'infiltrer dans les sous-sols ou entrer par les fenêtres et provoquer la moisissure et la pourriture. Bien que la moisissure puisse être traitée avec des produits spécialement formulés, si elle n'est pas contrôlée, elle peut réellement pourrir les structures en bois. Traitez les moisissures et corrigez les fuites pour éviter des problèmes plus graves.
$ Pour réparer / remplacer: De 200 à 300 pour les kits de démoulage à faire soi-même que l'on trouve dans les magasins à domicile; des dizaines de milliers de dollars pour un problème grave avec des structures pourries.
Le couple: Diana + Jason
La maison: Une maison de 14 ans à Round Rock, TX
Le cauchemar: "Au moment où nous avons emménagé dans notre maison, nous avons remarqué des fissures sur nos murs. Les beaux-parents nous ont dit de ne pas nous inquiéter, mais ils ont empiré", a déclaré Diana. "Nous n'avons pas été en mesure d'ouvrir notre porte d'entrée depuis deux mois, et il y a des fissures entre le plafond et les murs. Ce qui me contrarie vraiment, c'est que Jason a demandé à l'inspecteur d'examiner notre fondation avant de fermer la maison. L’inspecteur a dit que ce n’était pas nécessaire, alors nous ne l’avons pas fait. "
Limiter les dégâts: "Ce problème surgit dans tout notre quartier. L'ingénieur ne peut pas se rendre chez nous jusqu'à la fin du mois prochain pour nous donner une estimation."
Le couple: Lydia + Ted
La maison: Une maison de 30 à Milton, NY
Le cauchemar: "Quelques semaines après l’achat de la maison, nous avons appris que notre terrasse n’était pas structurellement solide et devait être remplacée et entretenue. Nous avons également trouvé une flaque d’eau autour de la chaudière. Les vendeurs n’ont jamais parlé de la chaudière," dit Lydia. "Notre réparateur nous a dit que cela ne durerait pas l'hiver!"
Limiter les dégâts: "Nous avons dû ouvrir un nouveau compte de crédit pour pouvoir payer la réparation 4,000 de la chaudière", explique Ted. "Aussi, l'onglet pour le paquet était $ 4,500."
Le couple: Andrea + Ryan
La maison: Une maison de plus de 100 + à Womelsdorf, PA
Le cauchemar: Notre arrière-chambre avait un plafond qui semblait avoir été endommagé par l'eau, mais l'inspecteur n'a pas pu enlever les carreaux pour l'inspecter ", a déclaré Andrea." Après avoir emménagé, Ryan a cassé quelques carreaux pour jeter un coup d'œil. Nous avons trouvé des centaines de kilos de caca de chauve-souris et de chauves-souris ensevelies tapissant le plafond de la pièce. L'odeur était horrible. "
Limiter les dégâts: "Nous avons transporté une tonne de crottes de chauve-souris et de plâtre dans la benne à ordures", explique Andrea. "Même si c'est une belle chambre maintenant, nous l'appellerons toujours 'The Bat Room".
