Bien sûr, vous ne louez la maison que pour un an, voire un mois. Mais avant de vous inscrire sur la ligne pointillée, assurez-vous de savoir à quoi vous vous abonnez.
1. Toi Pouvez Négocier
Les contrats de location ne sont pas gravés dans le marbre pour une raison. Vous pouvez négocier des améliorations aux appareils, une déduction du loyer, une modification ou un ajout aux conditions du bail. Mais voici le truc: si vous envisagez de négocier avant de signer un bail, soyez poli et professionnel. La façon dont vous vous conduisez lors d'une visite d'une propriété et lors de conversations téléphoniques reflète votre image de locataire. Ne bluffez jamais et n’exposez jamais de force - cela pourrait finir par se retourner contre vous et même vous empêcher de poser le tapis de vos rêves. Pensez à la négociation de votre bail de la même manière qu’à une négociation salariale: soyez respectueux, ouvert et direct, mais n’ayez pas peur de poser des questions et de demander ce que vous voulez.
2. Vous signez, vous êtes coincé ... au moins jusqu'à la fin du mandat
Ce n'est pas parce que tu n'achètes pas l'endroit que tu peux payer. Un bail est un contrat, vous savez, un engagement juridique. Alors, comprenez ce que vous obtenez avant d’emménager et réalisez que vous avez réellement besoin de plus d’espace de rangement ou que le nabe n’est pas si mignon la nuit.
3. Vous pourriez être responsable des dommages que vous n'avez pas causés
Assurez-vous que tous les dommages préexistants que le propriétaire n'a pas accepté de réparer, tels que moquette tachée, stores brisés ou carreaux manquants dans la douche, sont inscrits dans votre contrat de location comme "préexistants". La documentation de ce type de dommages vous évite de perdre votre dépôt de garantie ou de vous faire payer des frais de dommages lorsque vous déménagez.
4. Votre loyer peut couvrir plus (ou moins) que vous ne le pensez
Un avantage de la location: Certaines sociétés de gestion incluent des éléments de base tels que les services publics, l’eau chaude, le gaz et le stationnement dans le loyer mensuel, de sorte que vous n’avez qu’une facture à payer par mois. Mieux encore, certaines locations offrent des commodités telles que les transports en commun, un parking, des gymnases sur place et le câble. Gardez simplement à l'esprit que certains de ces suppléments peuvent être assortis de limitations (par exemple, vous ne pourrez peut-être pas passer à une offre de câble haut de gamme si votre société de gestion fournit la télévision par satellite pour toutes les unités à la place). Ne présumez rien de ce qui est inclus dans votre loyer - certains propriétaires demandent aux locataires de s'installer et de payer eux-mêmes toutes ces choses. Avant de signer un bail, demandez à votre propriétaire ou à votre société de gestion ce qui est - et n'est pas - compris dans le loyer mensuel, afin que vous sachiez clairement comment le déménagement affectera votre budget et votre mode de vie.
5. Personnaliser peut vous coûter
Si vous ne pouvez tout simplement pas supporter l'idée de vivre dans une boîte blanche, demandez à votre propriétaire d'approuver votre projet de peinture et vos choix de couleurs avant même de penser à la signature du bail. Si vous souhaitez installer votre propre éclairage ou des placards intégrés, ou faire tout ce qui pourrait affecter l'infrastructure de la propriété elle-même, vous devez d'abord obtenir une autorisation. Même si vous considérez que la suppression de cet éclairage de voie est une amélioration majeure, votre propriétaire peut considérer que cela «endommage la propriété». En d'autres termes, vous pourriez être condamné à une amende - ou pire - à être expulsé.
6. Les politiques pour animaux de compagnie
Si votre famille comprend des furballs à quatre pattes (ou des reptiles ou des rongeurs), renseignez-vous à l'avance sur les types d'animaux (le cas échéant) autorisés. De nombreuses propriétés ont des règles strictes concernant les types d'animaux de compagnie autorisés, y compris les races spécifiques et les limites de poids. Pensez-vous pouvoir "faufiler" Fido sans que personne ne le remarque? Deux mots: mauvaise idée.
7. Votre bail peut se renouveler automatiquement
À moins que vous ne louiez sur une base mensuelle, votre contrat de location peut inclure une clause de renouvellement automatique. Une auto-ma-quoi-a? En gros, une clause de renouvellement automatique vous donne le droit de renouveler votre bail à la fin de sa durée. Le but est d'empêcher les locataires d'être obligés de partir contre leur volonté. En règle générale, une clause de renouvellement du bail exige que le propriétaire vous avertisse (généralement de 15 à 30 jours auparavant) de la fin de votre bail et demande une notification si vous n'avez pas l'intention de le renouveler. Si cette clause ne figure pas dans votre contrat de location mais que vous souhaitez qu'elle le soit, demandez à votre propriétaire d'en ajouter une.
8. La clause de sortie
Lisez (ne parcourez pas) la section de résiliation du bail de votre contrat de location afin de comprendre ce qui se passera si vous devez (ou souhaitez) déménager avant l'expiration de votre bail, ainsi que le délai de préavis que vous devrez donner si vous décidez. ne pas renouveler votre bail. Vous pouvez perdre votre dépôt de garantie ou être tenu légalement responsable du loyer restant pour le mois restant, même si vous êtes contraint de déménager ou si vous perdez votre emploi.
9. Si ce n'est pas écrit, ce n'est pas contraignant
Avant de signer un bail sur la ligne pointillée, assurez-vous que votre contrat de bail intègre toutes les questions et modifications que vous avez verbalement discutées avec le propriétaire en ce qui concerne les améliorations, les conditions préexistantes pour lesquelles vous ne souhaitez pas être tenu responsable et les modifications apportées aux politiques. dans le contrat de location standard (par exemple, une exception à la limite de poids de 40 livre pour animaux de compagnie, de sorte que votre tout-petit adorable mais légèrement en surpoids puisse emménager aussi). Votre propriétaire peut sembler être un vrai type, mais n'assumez pas que sa poignée de main signifie quelque chose. Protégez-vous en vous assurant que tout est énoncé dans votre bail. Et si vous ne comprenez pas ou n'êtes pas à l'aise avec une langue, posez des questions, discutez-en et demandez même qu'elle soit simplifiée avant de la signer.
Nestpert:Christina Aragon, directrice de Strategy & Consumer Insights chez Rent.com
