Le loyer est une source de revenu passive
Pour devenir propriétaire, vous devez trouver une propriété, les banques exigeant normalement un acompte de 20 à 25% sur votre hypothèque. Vous devrez également trouver de bons locataires ayant la capacité de payer le loyer. Cela aura deux effets sur vos impôts: vous devrez payer des impôts sur vos revenus de location, mais vous aurez également droit à des déductions relatives à votre propriété.
Trouver une propriété
Recherchez une propriété locative à proximité de maison. Selon CNN Money, il est préférable d'acheter une propriété locative dans un endroit familier, donc rien dans le quartier ne vous surprendra. Demandez aux vendeurs de voir les contrats de location récents, donc vous savez à quoi vous pouvez vous attendre en termes de revenus de location. Visez une propriété avec un loyer qui couvrira vos versements hypothécaires, plus 20 pour cent pour couvrir d'autres dépenses.
Sélectionner les locataires
Trouver des locataires, c'est plus que simplement inscrire votre propriété dans les petites annonces - vous devez faire vos recherches pour vous assurer d'obtenir les meilleurs locataires possible. Consultez un avocat local pour savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas demander aux locataires potentiels. Certaines choses que vous voulez savoir sont le revenu du locataire, l'histoire de l'emploi et la cote de crédit. Vous devriez demander des références auprès des propriétaires précédents et vérifier les informations des demandeurs. Surtout, vous devriez demander une pièce d'identité afin que vous soyez certain que la personne avec qui vous avez affaire est celle qu'il dit être. Vous pouvez exiger un bail, ou louer la propriété au mois en fonction de la demande du marché local. Les baux sont plus sûrs, mais les locations mensuelles peuvent être plus faciles à remplir sur un marché concurrentiel.
Paying Taxes
Si vos biens locatifs sont rentables, vous serez imposé sur vos revenus. Ces revenus doivent être déclarés à l'Internal Revenue Service à l'annexe E du formulaire 1040. Vous devez inclure tout loyer que vos locataires vous ont payé, y compris tout loyer anticipé qui vous a été payé. Vous devez également inclure toutes les dépenses supplémentaires que le locataire vous paie directement, comme les frais de services publics ou les frais de stationnement. Vous n'avez pas besoin d'inclure les dépôts de garantie que vous prévoyez de retourner, mais si vous gardez un dépôt de garantie, vous devez déclarer le revenu.
Déductions
Vous devrez peut-être payer des impôts sur votre revenu, mais il y a une doublure à ce nuage: vous pouvez également réclamer des déductions liées à votre propriété de location. Vous pouvez déduire plusieurs coûts, y compris la publicité, l'entretien, les déplacements liés à la gestion de la propriété et les services publics. Vous pouvez également déduire vos frais d'intérêts hypothécaires et vos coûts d'amortissement. Ces frais doivent être déduits au moment où vous les engagez, même si vous recevez le produit ou le service à un autre moment. Il n'y a aucune limite au montant que vous déduisez, tant que les dépenses sont liées à votre propriété locative.
